第三章 住宅及其用地规划设计.ppt

第三章 住宅及其用地规划设计 第一节 住宅选型 一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准 《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005 2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济 建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、长度、进深、结构形式等参数 用地经济——地价和容积率 二、住宅的类型及其特点 三、低层住宅 1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点 3、低层住宅的类型 按照水平组合方式，可以分为： 独立式住宅 并联式住宅 联排式住宅： 多户住宅拼联，形成一栋建筑，有横向联排、纵向联排、斜向联排、综合联排。 四、多层住宅 多层住宅一般指四层至六层的住宅建筑。 类型： 梯间式——走廊式——点式——其他 五、中高层和高层住宅 中高层——7-9层 高层——10层以上《住宅设计规范》 优点——节约土地 1、选型应注意的问题 楼层平面交通组织，对住宅的平面布局和空间组合有一定的影响 建筑平面布局受结构因素制约 设施设备及消防和疏散要求大大提高 经济因素对住宅建筑会有一定的影响 居住环境和居住者的心理是高层住宅设计中要重视的。 2、类型 形式——塔式/板式 交通——走廊式/单元式 单元式——独立单元（塔式）/组合单元（板式） 塔式住宅—— 以公用电梯楼梯为核心布置多套住房的高层住宅。由一个单元独立建造而成。形式丰富多变，平面上构成各种不同的轮廓。 板楼优点 a．南北通透，便于采光通风: b．板楼均好性强 c．管理成本不高 d．面积使用率很高 板楼的缺点 a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造 第二节 住宅套型设计 第三节 低层住宅设计 户内功能分区 1.公私分区 2.动静分区 3.洁污分区 合理分室: 1.生理分室 2.功能分室 厨房和卫生间布局 相离布置、分散布置 第五节 高层住宅设计 高层住宅的设计的特点 : 1)垂直交通主要由电梯替代楼梯 2)垂直荷载和水平荷载大大增加,结构体系变化. 3)消防疏散要求增加 4)形成高密度居住,设计概念的变化 5)经济性考虑 6)新结构与材料,施工方式影响设计方法 * * 按建筑层数 划分 按结构类型 划分 按户内空间 布局划分 低层住宅 多层住宅 高层住宅 砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构 平层式 错层 复式 跃层 第三章 多层住宅设计 跃层式 当套型面积较大、居室较多时，作成跃层式住宅可以上下层动静分区，将起居室、厨房、餐室布置在下层，卧室布置在上层，居住较安静 第三章 多层住宅设计 错层 在住宅空间中，起居厅需要较高，卧室次之，厨房和卫生间等服务空间则较低。在竖向组合时，根据不同的层高进行搭配，既可以高效利用空间，又可以节约建筑材料和用地，从而达到较好的经济效果，这种住宅称为变层高式住宅。 第三章 多层住宅设计 复式 所谓复式住宅，即是在住宅层高为3．3～3．5m情况下，在内部空间中巧妙地布置夹层，形成空间的重复利用 一、定义 住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。 户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 目的：为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。 二、影响套型设计的几个因素 (一)、家庭人口构成 住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类: 1.户人口规模:户人口规模指住户家庭人口的数量。如一人 户、二人户乃至八人以上户。通常为 3.22人/户 2.户代际数:指住户家庭常住人口的代际数。如一代户、二 代户乃至三代及以上户。通常为两代户 3.家庭人口结构:指住户家庭成员之间的关系网络。 可分:核心户：未婚子女与父母同住。