美克嘉美湾2014年营销策略20140312 (终稿).pptx

;;;;;;;;高层：剩余货量共计220套，其中100平米以上房源占比74%，货量充足，90平米以下房源前期销售火爆，剩余存量较小； 洋房：剩余货量共计100套，以120平米以上大面积房源为主，占比90%，货量充足； 别墅：剩余货量共计35套，282-388平米房源为主；;户型;;;;;威 胁;机 遇;机 遇;挑 战;排名;典型案例一：首创国际半岛、临北京、低总价，快速跑量;挑 战;典型案例二：世茂茂悦府、小面积、低总价，高附加值;挑 战;经典案例三：经纬二期、总价低，面积小，附赠高;;项目名称;主力户型;挑 战;挑 战;;;;;;;S;;;;;别墅推售策略;;;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段一???品牌认知，抢占市场眼球;阶段一：品牌认知，抢占市场眼球;阶段二：品质深挖，市场影响力进一步扩大;;;;;搜房网资源（核心）;【外展场选点】; 经项目组调研，目前北京周边的22个别墅项目中，有15个在北京拥有外展场，其中朝阳区万达广场附近有4个，北京工业大学周边有2个，宣武门庄胜广场有2个，其他则较为分散； 因此，项目组建议朝阳区万达广场附近为首选外展布点；;;推广主题;阶段三：开盘热销，市场卖压营造;阶段三：开盘热销，市场卖压营造;阶段三：开盘热销，市场卖压营造;阶段三：开盘热销，市场卖压营造;阶段三：开盘热销，市场卖压营造; 以上活动内容确定后，可将活动内容及排期发于美克美家店面以及供新疆区域推广所用，供其邀约VIP会员客户，形成联动。;阶段推广重点：;分主题：;;;;;;;;;;;