计划于屯门蓝地福亨村路以东设立安老服务及附属设施安老服务 - 区议会.pdfVIP

社 委 會 文 件 2016 年 第 41 號 2016 年 9 月 13 日 討 論 計劃於屯門藍地福亨村路以東設立安老服務及附屬設施 目的 本文件旨在概述博愛醫院計劃於屯門藍地福亨村路以東（位置 圖請參閱附件一）設立安老服務及附屬設施，並諮詢各委員的意見。 背景 安老服務 2. 香港人口持續高齡化，長者數目不斷上升，而體弱長者對院舍 服務的需求亦有所增加。為配合安老服務發展，勞工及福利局（勞福 局）於 2013 年9月推展「私人土地作福利用途特別計劃」（下稱「特 別計劃」），透過更靈活運用獎券基金，及在規劃發展過程中更適切地 提供協助，鼓勵社福機構更好地利用其擁有的土地，透過擴建、重建 或新發展，善用其擁有的土地，提供多元化的津助和自負盈虧服務， 特別是增加現時或可見將來均需求殷切的安老和康復服務設施。 3. 博愛醫院在「特別計劃」下提交有關位於屯門藍地的安老院舍 發展項目。博愛醫院獲恒基兆業地產有限公司捐贈一幅位於屯門藍地 福亨村路以東的用地，該用地佔地約9 900平方米，博愛醫院擬作興 建安老服務設施，以增加安老院舍服務名額。 擬置的安老服務及附屬設施 4. 博愛醫院計劃在該幅用地興建的大樓樓高九層（連一層地 庫），以提供護理及護養程度的長者住宿照顧服務，及其他附屬設施。 大樓總樓面面積不超過35 000平方米。有關服務詳情，請參閱附件二。 技術可行性研究結果 5. 博愛醫院在獎券基金的撥款資助下，聘用了認可人士為此發展 項目進行技術可行性研究。根據技術可行性研究的結果，有關發展項 目在技術層面上是可行的，在有關用地上作建議的發展並沒有不能解 決的技術問題。博愛醫院已把技術可行性研究報告呈交相關政府部門 1 作進一步審閱。以下簡介研究發展項目在環境、交通和其他方面的評 估結果： I. 對附近環境的影響及有關舒緩措施 (i) 建築設計的考慮 項目位於屯門藍地福亨村路 (DD130) 地塊，鄰近港深西部公路 高架天橋及豫豐花園。根據技術可行性研究就大樓的概念設計， 該用地將計劃興建由兩座相連的建築物所組成之大樓，分別為九 層及八層高（連一層地庫）。發展項目計劃將停車場設於地庫， 及將建築物分為南北兩座，令整體建築視覺上更能融入環境。安 老院舍内的所有房間均向內庭園採光，加上不同區域的綠化設 計，以期增加新建之安老院舍與社區的協調性。 (ii) 工程規劃的考慮 整個項目施工大致可分為地基、挖掘及上蓋三個工程階段，每個 階段正式施工均會由認可人士及註冊工程師入則及監督。所有相 關工程亦須經屋宇署審批。 (iii) 工程期間的安排 工程期間，地盤四周均會圍封。註冊承建商將會安排全職的駐地 盤管理人員處理日常運作及睦鄰之間的溝通。註冊承建商亦會就 施工時如何減少對附近環境造成的滋擾提供可行建議，例如實行 運輸物料和泥頭車輛的流量及時段控制，在施工時的聲量控制， 在建築地盤內實行嚴格的清潔及衞生要求等，以確保計劃符合相 關法例的要求、配合周遭環境、服務需要及照顧附近受影響人士 的關注。此外，在上蓋工程方面，博愛醫院將考慮採用預製組件， 以減少實際在工地上施工時的影響。在可行性研究後，博愛醫院 會透過招標程序委託合資格人士為大樓 進行設計、施工及監督的 工作。 2 II. 對附近交通的影響及有關舒緩措施 博愛醫院亦已聘用顧問就發展項目進行交通影響評估。現時，褔 亨村路及青山公路的路口於繁忙時段較為多車。雖然如此，顧問 已估算此項目帶來的車流量，並評估有關路口在項目落成後的車 流仍在設計容量之內。工程承辦商亦會依從評估報告的建議，安 排適當的緩解措施，以減少工程期間對鄰近交通造成的影響。 另外，由於有關發展項目將會在地