二手房交易过户要牢记八大注意事项.docVIP

买房时，楼层要怎么挑才叫专业？ 如今的楼是越盖越高，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，但是对于楼层的高低，没个人却有不同的看法，有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。 1-3楼的利和弊 利 当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，1层至3层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的5、6层楼高的住宅，3层是最理想的。 弊 1层至3层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，1楼还最易遭盗窃。 4-6楼的利与弊 利 对于高层住宅来说，从环境的角度来看，4-6层安全性较好。 弊 如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，4-6层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。 7-8楼的利与弊 利 对于高层住宅楼来说，7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 弊 7层、8层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。 9-15楼的利与弊 利：从9-15楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。 15楼以上的利与弊 利 视野较好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 弊 在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层 哪层较好呢？ 总楼层不同，较优选择也不同。比如： 15层：5-7层较好； 22层：5-7层；14-17层较好； 24层：6-7层；15-20层较好； 26层：6-7层，15-20几层较好。 选择楼层要综合考虑以下几个因素 1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象； 2、注意电磁辐射等区域； 3、规避嘈杂、凌乱的环境； 4、考虑空气循环是否良好； 5、查看周围私密、安全性； 6、考虑老人、小孩的出行。 二手房交易时受欢迎的黄金楼层 尽管是同一小区同一栋楼，但不同楼层的房价也是大大的不同，不同楼层的房价也能差好几千元，虽然算下来总价高了不少，但好的楼层不仅居住舒适度、景观效果更好，而且也能让你的 房子更加值钱。到底哪些楼层才是受市场欢迎的“黄金楼层”？ 一、高低楼层之分： 低层：1—3层的建筑为低层建筑 多层：4—6层的建筑为多层建筑 小高层：7—11层的建筑为小高层建筑高层：12—30层的建筑为高层建筑 超高层：高度100m以上的建筑为超高层建筑 二、购买各楼层注意事项： 1 ：低楼层选购要谨慎 一般来说低楼层不受年轻购房者的看好，1—3层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。在一些年代比较久远的老小区，地下室还会出现返潮、管道返水等情况，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。 2：多层建筑选择要小心 对于多层建筑来说，3—4层，是性价比较高的层数，也是多层中价格较高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免5、6层走楼梯的麻烦。 3：小高层选择有诀窍 对于小高层来说，6、7层是相对较好的选择，因为6、7不仅避免了1、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7层也不会因为太高而带来不便。 4：高层建筑选择有技巧 对于高层建筑来说，顶楼可不敢轻易选择，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗电。 5：超高层选择要看好 现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，很多人会选择高层，感受“一览众山小”的感觉，当然越高的楼层视野会很开阔，但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反