2014年泉州房地产市场年报.pdfVIP

2014年泉州市场年报 一、宏观政策 二、土地市场 三、住宅走势 四、其他物业 五、开盘汇总 一、宏观政策 2014年全国政策回顾 4月份，无锡推购房落户新政，拉开二三线楼市自救序幕 5月份，国务院表示，要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，加大“定向降准”措施力度 6月份，银监会发文，重点关注房地产开发商的资金链断裂给金融带来的风险 6月份，国土部禁止以土地换项目 ，严查变相减免土地出让金 6月份，福建制定方案，三年内盘活批而未用的35万亩土地 8月份，福建省发布楼市“闽八条”新政 9月份，央行、银监会“930”房贷新政，放开限贷 10月份，住建部召开房地产交易座谈会，加强存量房交易管理 10月份，国土部、农业部联合下发 《通知》再申严禁小产权房 11月份，央行决定11月22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 11月份，国务院公布 《不动产登记暂行条例》 ，自2015年3月1日起施行 一、宏观政策 2014年全国重点政策解析  还清首套房贷再贷仍算首套。 9月30日，央行、银监会发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确，对于贷款购买首套普 通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房 并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策。 解读：央行重申利率七折下限意义不大，在自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大 。而 “认房又认贷”规定的放松将刺激居民改善性住房需求，被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新 房”的需求将得到集中释放。  央行下调贷款和存款基准利率。 中国人民银行宣布，自2014年11月22 日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金 融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% ， 同时推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 解读：央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量， 货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且 资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷 款将会有巨大的利率优惠，这将带来购房成本的降低。 一、宏观政策 2014年福建省以及地方政策解析  泉10月起住房公积金余额可100%提取。 8月，福建省住房和城乡建设厅正式公布“闽八条”。在第一条“合理引导住房消费”方面提出，住房 公积金在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。 为贯彻落实‘闽八条’，减轻职工购房压力，泉州市住房公积金管理中心决定从10月起调整个人住房 公积金提取政策，将个人住房公积金账户余额提取额度由原来的80%提高到100%。 解读：近期多地通过调整公积金政策，松绑现有房地产市场调控。公积金余额可100%提取减轻了职工 家庭住房支出负担，提高了住房公积金使用效率，同时对当前房地产市场也将起到一定的促进作用。  晋江出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见 新政“六变”。 9月，晋江市住房和城乡建设局出台 《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ，提出了新政 “六变”，相关优惠政策有效期1年。 《实施意见》除了合理引导住房消费，还在实行分类调控，落实 差别化