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3、权属审核与公告 （1）权属审核 土地登记申请人 宗地自然情况 土地权属状况 初审：宗地状况审核、权属审核； 复审：来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确、初审人员的意见； 公告：公布登记的有关情况，相关权利人有权提出异议； 批准 权属审核结果公告 公告，是指登记机关将经权属审核认为符合登记要求的宗地信息向社会公众公布，并征询意见的行为。公告的主要内容有：土地使用者、所有者或他物权拥有者的名称、地址，拟准予登记的土地权属性质、面积、用途、坐落、地号，以及对公告提出异议方式、地点、期限和要求复查办法等。 公告的意义主要有四个方面：第一，让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；第二，在规定时间内，征询利害关系人的异议；第三，对登记机关在作业中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；第四，保证土地登记的公信力。 公告应在登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。 海川县人民政府关于土地登记审核结果 公 告 现将海川县国土资源管理局对2登记区，土地登记审核结果予以公布（详见附表），若对公布的土地使用权、所有权及他物权等有异议者，请于1993年12月1 日前，到 海川县城新城路15号 申请办理复查手续，逾期没有提出异议的，即认为上述公布的权益有效，将准予登记注册。 ? 海川县国土资源管理局 1993年10月30日 登记审批 公告期满后，登记部门应对公告提出的问题予以逐项复查，对无异议的应按规定报人民政府批准。在一般情况下，人民政府主要对较大问题进行把关，一般的问题不再逐项审查，依据登记部门的审核意见，签署政府的批准意见，如准予登记或暂缓登记或不予登记。 4、注册登记与颁发证书 注册登记 填写土地登记卡 填写土地归户卡 装成土地登记簿 装成土地归户册 土地注册登记和颁发证书是土地登记最后一个步骤，也是最重要的一个步骤。土地的注册登记就是把经人民政府批准登记后的土地产权及其有关内容，正式填写在土地登记卡（簿）上，使之在法律上得到确认，同时填写土地归户卡（册）和土地证书。 验 证 通 知 缮 证 收 费 发 证 5、颁发土地证 初始土地登记 国有土地 使用权登记 集体土地 所有权登记 集体土地 使用权登记 土地登记公告 土地登记申请书 土地登记审批表 土地登记收件单 地籍调查表 宗地图 地籍图 申请人身份证明 申请人委托书 土地登记簿 土地归户卡 土地证书签收簿 6、土地登记资料归档 （二）变更土地登记 变更土地登记，是指土地总登记、初始登记及他物权设定登记以外的土地登记。 变更登记的特点： 分散性和个别性 经常性和及时性 连带性：一宗地的变更会引起相邻宗地的变更 变更土地登记包括： 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记； 土地使用权、所有权和他项权利变更登记； 名称、地址和土地用途变更登记； 注销土地登记等。 变更土地登记 土地权利设定登记 国有土地使用权设定登记 集体土地使用权设定登记 土地他项权利设定登记 土地权利设定登记 名称变更登记 土地权利变更登记 国有土地使用权变更登记 集体土地使用权变更登记 集体土地所有权变更登记 土地他项权利变更登记 地址变更登记 土地用途变更登记 注销土地登记 国有土地使用权注销登记 集体土地所有权注销登记 土地他项权利注销登记 集体土地使用权注销登记 变更土地登记 土地权属 设定登记 协议书；批准文件；合同书；税费交纳凭证； 其他与初始土地登记相同。 土地所有权、 土地使用权 变更登记 与土地权属设定登记相同。 土地他项权利 变更登记 合同书；土地估价报告；确认书；批准文件；交 付的出让金额款凭证；其他证明与土地所有权、 使用权变更登记相同。 土地用途、 名称和地址 变更登记 县以上土地行政主管部门有关批准文件； 土地出让合同；交纳土地出让金的支付凭证等。 注销 土地登记 原土地证书及有关证明材料。 申请书；交纳更正登记保证金的证明材料； 其他证明材料。 其他 土地登记 变更土地登记程序： 申请 申请期限、申请者、递交材料 变更地籍调查 权属审核 注册登记与颁发证书 四、土地权属争议的裁决 1、权属争议的概念 土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。 2、权属争议的处理原则 调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据，从实际出发，尊重历史，面对现实。 3、土地权属争议裁决的提交材料 当事人申请调查处