房地产信托讲解-郭维.pptxVIP

广东华商律师事务所 郭维 合伙人律师;主讲人简介;某“信托+公司型基金+银行”结构性融资交易结构图;问题： 目前出现越来越多的多层结构、多家金融机构合作的房地产融资模式，原因是什么？ ;房地产行业的融资渠道;各融资渠道目前的特点;各融资渠道目前的特点; 土地一级开发整备 二级开发前期融资 开发建设期融资 开发建成后融资 土地进行招拍挂 取得四证 取得房地产权证 ;结构性融资的重要性;结构性融资的定义;结构性融资的定义;结构性融资的特点;结构性融资的特点;房地产领域的融资特性;结构性融资在房地产领域运用的特性;结构性融资在房地产领域运用的特性;结构性融资在房地产领域运用的特性;结构性融资的主要金融工具——信托;房地产信托贷款;房地产信托贷款;股权投资类房地产信托;收益权类房地产信托;某结构化收益权信托项目交易结构图;某结构化收益权信托项目主要交易步骤;某“房地产信托+有限合伙”结构性融资交易结构图;某房地产信托基金项目主要交易步骤;有限合伙型基金在结构性融资中 扮演越来越重要的角色!;三种基金类型的结构比较;某不动产融资租赁项目的交易结构图;某不动产融资租赁项目主要交易步骤;某“信托+公司型基金+银行”的交易结构图;某银信合作项目主要交易步骤;回到第一个问题： 目前出现越来越多的多层结构、多家金融机构合作的房地产融资模式，原因是什么？ ——政府高度管制的金融体系！ ;披着“马甲”的房地产结构性融资产品;设计结构性融资产品的关键问题： 结构性融资中最便宜、最快捷，并且“源源 不断”的资金来源？;参考：银行理财产品！ 《中国银监会关于进一步规范商业银行个人理财业务投资管理有关问题的通知（银监发[2009]65号）》仅规定禁止投资的范围： （1） 二级市场股票或与其相关的证券投资基金 （2）未上市企业股权和上市公司非公开发行或交易的股份 例外原则：对于具有相关投资经验，风险承受能力较强的高资产净值客 户，商业银行可以通过私人银行服务满足其投资???求，不受上述限制。 有消息称，银监会近日下发到各银行的会议纪要中，银监会相关负责人将六项银行理财模式界定为违规，包括：同业存款存放本行、购买他行理财产品、投向政府融资、绕过信托做信托受益权产品、委托贷款理财产品、票据资产理财产品。;律师在该领域能做什么？ 1、尽职调查 2、协助交易结构设计 3、交易文本 4、整合资源！;律师在该领域的价值： 1、传统的律师费； 2、整合资源带来的报酬；;“华商-房地产与投融资团队”近二年部分结构性融资业绩概览;谢谢大家！