交易注意事项.docxVIP

户口问题:要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况；在合同（在买卖合同及《协议书》中对逾期迁出户口的违约责任作了明确约定中就户口问题作出约定，（交房前清空房屋内户口。双方还在合同中补充约定，如有一方违约，每逾期一日，将按合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金。逾期超过15日，守约方有权单方面解除合同，并由违约方以总房款20%支付违约金）如留部分尾款在卖方迁出全部户口后才予以支付，同时明确违约方所应承担的责任，防止空挂户口问题及对二次交易影响。双方自行解约 中介讨要佣金居间买卖合同对收费是如何约定，佣金确认单中明确提供的服务项目及收费标准，如双方提供房源信息，作政策解释，协助办理贷款、交易过户等手续。一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。代理费是中介促成交易该收的报酬。必须开发票。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。代收费一定要见发票，评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。中介资质：公司营业执照、贷款合作银行，经纪人档案信息合法注册登记，经纪人证号。谨慎交付个人的详细资料要求中介组织买卖双方见面，认真审查交易房屋的权属状况和使用现状，避免中介“低吸高执赚取差价”，从而让自己上当受骗。第四，在签证二手房交易合同时，准确了解签证合同的人员是否具有经纪资格或职业律师资格，是否详细地为你解析二手房交易合同的各项条款。同时要明确中介费所包含的的项目及支付办法，这样能避免中介“适设名目”违规收费。注意事项二房屋本身状况非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；质量瑕疵。注意事项三维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四水、电、物业管理费等费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。注意事项五房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项七评估状况合同约定是否明确如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。遇到一房二卖的情况应该如何处理第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，