2011年4月房地产市车摹形势分析.ppt

中国指数研究院 2011年5月;一、政策走势：行政手段不放松，货币政策继续收紧二、市场变化：土地成交量继续下行，住宅市场量价继续波动;近期政策动向：继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实;货币政策：4月再次加息并提高存款准备金率;货币政策：3-4月贷款小幅回升，但一季度新增贷款为近三年同期最低水平;房地产类贷款特别是开发贷款降幅更加显著;一、政策走势：行政手段不放松，货币政策继续收紧二、市场变化：土地成交量继续下行，住宅市场量价继续波动;土地供给：4月土地推出量回升，但住宅用地仍低于去年同期;土地成交：4月住宅用地成交面积同比、环比均下降;4月成交与推出比值显著下降表明企业拿地热情受到影响;地价：1-4月住宅用地楼面地价持续下行，商办用地波动上行;溢价水平：4月住宅用地溢价水平略有回升，商办用地继续下降;2011年1-4月，住宅用地总价前10名地块有半数在1月成交，4月没有地块进入前十名；1-4月的总价第一名地块南京建邺区地块为44.7亿元成交，不及去年第十名的50.4亿元； 单价前10名地块有4幅出现在1月，3月没有地块上榜，4月有3宗地块进入（位于北京、杭州等此前地块推出较少的城市）。1-4月单价地王的楼面地价和溢价水平约相当于去年全年地王的一半。;新房市场：4月成交量环比下降4.7%，同比下降42.3%;住宅成交：4月10个代表城市成交量平均同比降幅达40%;价格指数：2月以来价格涨幅维持在较低水平;住宅供应：4月新增供应普遍继续上升，但多个城市低于2010年同期，深圳、杭州下降明显;供求对比：多数重点城市的销供比低于1，较一季度明显下降;供求对比：交易量放缓导致重点城市可售面积上升，武汉增幅最大;供求对比：4月多数重点城市住宅出清周期继续上升;二手房成交：4月多数城市成交量环比下降，同比降幅扩大至57%;二手房成交：1-4月主要城市成交维持低位，平均同比降幅接近30%;二手房价格：1-4月主要城市价格指数涨幅持续回落，价格高位盘整;多数城市二手房成交量与新房比值下降，深圳最高;开发企业：一季度多数企业销售额同比增长显著，但增速逐月放缓，4月继续下行;THANK YOU!