天津市城市房屋拆迁（征收）评估工作10年感触.pdfVIP

… … 一 感想与印象 口刘德建 刘伟明 白2002年进人房地产估价行业至今 已 屋 10％抽样的方式进行实地查勘，按照实地 有 10多年时间，回首 10余年来的工作历 查勘的时点采用成本法 、收益法 、市场法等 程，可谓五味杂陈，既有拆迁 (征收)评估 方法对拟拆迁房地产进行估价，然后 由评估 工作进展顺利得到社会各方一致满意的良好 机构向拆迁单位提供一份 “预评估报告”， 结果，也有部分当事人由于各种原因出现不 供拆迁单位 申请拆迁许可证使用。待拆迁单 满情绪的无奈；既有获取项 目及操作项 目时 位办理拆迁许可证之后，评估机构出具以拆 的痛苦和艰辛，也有老百姓改善居住环境后 迁许可证颁发之 日作为估价时点出具正式的 对我们 由衷的感激从而感到 自己的工作和付 评估报告交予拆迁单位，由拆迁单位据此实 出都是有价值的甜蜜。借房地产估价师执业 施拆迁补偿等工作。此阶段的补偿以货币补 资格制度建立 20周年之际，回顾一下 10余 偿为主结合产权调换 ，补偿金额采取 “评估 年来天津市城市房屋拆迁 (征收)的几个发 价格 +政府补贴”的方式 ，并且基本形成了 展阶段及个人感受。 各个行政区统一补偿金额，即评估价格高则 政府补贴低，评估价格低则政府补贴高，因 第一阶段： 此评估价格在安置补偿中的作用不太显著。 2001年至 2003年底 当时天津市的房价并不高，拆迁埘于老 百姓来说，改善了居住条件和环境，所以拆 2001年 11月 1日 城《市房屋拆迁管理 迁工作的进展 比较)Jingo。这个阶段 ，待拆迁 条例》 (国务院令第 305号)正式实施，拆 的房屋基本上都是老旧平房和老 旧低层楼 迁工作正式引入房地产评估机构对拟拆迁房 房 ，典型拆迁项 目为危旧房屋改造 、市政道 屋进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据 路配套工程、地铁工程等。大量旧城改造项 之一。天津市于 2003年 1月 1日针对该条 目的实施，带动了天津市房地产价格出现第 例发布了 天《津市城市房屋拆迁管理规定》 一 次大幅度上涨。总之，在此阶段评估工作 (市政府第 63号令)，天津市的房屋拆迁工 在规范性、完整性、公开性等方面尚不完 作开始有了系统的规范和流程，房地产价格 善，但实际操作适应了当时的社会发展环境 评估机构在业务范围上也有了新的领域。 因此整体工作效果较好。 在此阶段，取得房屋拆迁许可证的单位 实施具体的拆迁工作，参与拆迁评估的房地 第二阶段： 产价格评估机构需要取得房地产评估资质， 2004年初至2007年4月30日 并由拆迁单位从比较熟悉的具备资质的房地