2015佛山凯旋路项目的参考案例报告69p.pdf

2015佛山凯旋路项目参考案例报告 1 凯旋路参考项目之 岭南天地 2 前言—— 佛山岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安房地产开发有限公 司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区的 理念。整个项目在“祖庙东华里片区”旧城改造的基础上尽量保留 了佛山古城原有的风貌以及岭南建筑的特色，巧妙加入现代化的理 念，让现代元素与传统文化和谐交融，创造一个崭新的同时又能传 承本土文化的优秀商业地产项目。 与凯旋路项目无论区位交通、历史文化、项目特色以及开发背 景都极为相似，现将佛山岭南天地项目案例给到大家，原创报告， 仅供分享。 3 目录—— 项目简介 项目背景 项目特色 为什么选择该项目与凯旋路项目做参考 项目重点文物节点梳理 项目业态构成 项目代表品牌例举 项目建筑特色简析 4 项目简介—— 项目名称 岭南天地 地址 佛山市禅城区祖庙东华里中心地段 项目总体量 规划净用地52万方，总建面150万方 开发时间 分5期开发，预计整体完成时间2020年 开发商 香港瑞安房地产发展有限公司 项目定位 集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区 项目特色 拥有22幢文物及历史建筑，以“修旧如旧”的 方式进行修葺、利用，延续历史街巷，创造尺 度适宜的旅游、文化、休闲特色商业街区 5 项目背景—— 全城景仰的崇高地位 ——古代商业重镇，清代商贾云集，名门望族多会于此，距今有150年历史，中国 极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区 深厚丰富的文化底蕴 ——千年历史名城，全国重点文物保护单位，拥有22处文物建筑及街道，传统文 化的精粹代表，充分挖掘了佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文 化特色 传统珍贵的建筑风格 ——典型岭南民居风格的珍贵历史建筑，骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、 蜿蜒街巷等岭南建筑特色保存完整 6 1.1 发展商介绍  瑞安房地产于2004年成立，总部设于上海，为瑞安集团的地产旗舰公司，结合了集 团在中国内地主要的房地产发展项目。瑞安房地产于2006年10月在香港联合交易所主 板上市(股票代号0272) ，在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个 项目，其总建筑面积约1311.5万平方米（包括其他投资者权益）。  瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零 售、娱乐及文化等项目，其发展项目主要分为三个类别：集多种用途并分多期开发的大 型城市核心重建项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以IT及科技产 业为主题，集多种用途的知识型社区综合发展项目，一般包括产业园、商业、零售、酒 店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施；以及集旅游产业及房地 产配套设施的旅游业综合发展项目。 1.2 项目规模 住宅面积30万m² ， 服务式公寓11万m² ， 商业3万m² ，引进精品超市+国际影院+时尚餐饮+休闲娱乐的全业态生活广场适于各个 年龄段的消费者，毗邻厚街精神家园——福神岗公园、体育公园，与全亚洲最大的希尔 顿酒店近在咫尺。 1.3 项目区位  地理位置