二手房买卖注意事项的.pdfVIP

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后 的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时【●】对日常生活费用进行结算，买方入住 后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠 款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。 因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： 【】房屋有没有抵押给银行， 【】其次要查户口，如果该房屋本身有户口的话，即使买家买了房也入不了户。 【】了解卖方有【●】没有占用学位（卖家是否已有小孩在该户籍地段读小学）。 【】(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已 缴纳的水费账单收据。 【】 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常 等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 【】 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含 燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手 续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 【】(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 【】(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是 一根还是两根线路，是普通电话线还是 ISDN 电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电 话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖 家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 【】(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家 也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可 要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产 权证，即可办理过户手续。 【】(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其 中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时 维修基金的所有人更名为买家。 【】(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项 进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 【】(9)迁移户口【●】。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生 纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部 门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定 清楚。 希望对你有帮助 房产过户才是出售房屋的最关键环节，【】千万不能做一手交钱一手交房的快速交易【●】，仅仅做公 证并不能算是法律意义上的房产买卖。 在签订合同时，一定不能着急签字，而是要将合同拿回去仔细研究条款内容；同时，不能相信房屋中 介的口头宣传和口头承诺，而是要落实到合同中，以免受骗。 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权【●】是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误 即可。 2 、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情 况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几 大步骤。这几个步骤需要注意：保留【●】好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过 户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4 、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额 的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失” ，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情 况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税 费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他 共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。