合同实务与技巧的.ppt

合同實務與技巧;郭 泉;許志永;倪玉蘭;賀衛方;合同订立所遵循的原则;孔子过蒲;无效合同的情形：;买卖合同 购房合同 租赁合同 借款合同 其他合同 ;买卖合同的风险与防范;要约的本质： 内容具体完整，一经受要约人承诺，合同即成立 要约邀请的本质： 希望对方向自己提出订立合同的意思表示，不能导致合同的成立。 举例：常见的要约邀请 寄送价目表，拍卖公告，招标公告，招股说明书，商业广告。 “请速来传真”，“我厂派人前往购买”的含义;二、订立合同时对标的物的材料存在认识错误，是否构成重大误解？ 某百货商场向某公司购置了以甲类纤维为材料的床上用品，但销售部分商品后，经顾客反映并重新鉴定后发现所购床上用品材料为丙类纤维。商场电告某公司要求退货。而某公司认为自己购买的材料确属甲类纤维，并提供发票为证，不予退货。百货商店提起诉讼，后经证实，在某公司所在地，人们通常将丙类纤维认为是甲类纤维，两者价格上很接近，但是甲类纤维更受欢迎。 关键：如何认定重大误解？;重大误解的特点： 一方当事人因为误解而作出意思表示 发生误解的原因是因为自身缺乏必要的信息，技能，粗心等原因 发生误解的对象通常是合同的主要条款，并直接影响当事人的权利义务的设定。 构成条件： 存在误解而非欺诈等原因造成； 是当事人之间的误解而非第三者的介入造成； 误解必须是重大的；;三、以合同未明确约定的內容为由解除合同，是否予以支持？ 在一份化肥买卖合同中约定：该化肥的有效率如果达不到90%以上，买方不仅不予支付货款，还可请求卖方赔偿损失。经过检验，该批化肥的有效率达到95%，但不久后，买方以该化肥纯度不够为由，要求解除合同。 关键：附条件合同;附条件合同（五個特征） 附生效条件合同 附解除条件合同 所附条件必须满足以下情形： 分析该合同中“如果有效率达不到90%，不予支付货款”属于附解除条件的合同; 原告王某将家中闲置不用的耕牛租赁给同村村民李某，租期两年，租金每年180元。李某在使用10天后，不慎使耕牛逃亡，寻找一天后无果，遂与王某达成协议，如果仍然找不到该牛，那么李某需赔偿因丢失耕牛造成的损失1500元，并支付使用费90元。该协议达成后，李某继续寻找，并在邻村找到该耕牛。但在牵回途中听说最近耕牛价格上涨，遂将该牛以2100元卖给邻村张某。回村后，谎称没找到耕牛，并向王某支付约定的1590元。但不久王某在邻村发现张某家中的耕牛正是自家丢失的，遂请求张某返还该牛，张某认为自己支付价款，不予返还，于是王某将李某诉至法院，请求返还该牛，并赔偿损失。;对本案的不同观点 ——被告不应当承担责任 ——被告应当承担责任 原合同的性质——附解除条件的合同； 王某的三项请求权 基于违约的请求权 基于侵权的请求权 基于不当得利的请求权 请求权竞合处理;四、因亲属受伤未能按期履行合同，能否以不可抗力为由主张免责？ 陈某于2009年6月28日前向某批发市场交付2.5万公斤荔枝，剩余1.5万公斤荔枝由陈某在7月5日前交付，两次均货到付款。但在6月25日晚间，陈某的儿子突然受伤住院，7月1日方才出院。不料，当晚一场突如其来的冰雹将未采摘的荔枝尽数破坏，批发市场要求陈某承担违约责任，陈某以儿子住院以及荔枝遭受冰雹袭击为由拒绝承担违约责任，如何解决？ 关键：不可抗力;不可抗力的构成要件=不可预见+（独立于行为人之外，不为当事人意志左右）+不可避免+不能克服：当事人依其能力和应有的谨慎勤勉，不能对此情况加以控制或克服 免責情形：（全部、部分、暫時） 常见的不可抗力： 自然灾害；政府行为；社会异常事件； 分析本案中：儿子受伤和冰雹袭击;五、合同约定向第三方交货，义务方应向谁承担违约责任？ 甲乙两公司签订一份水泥购销合同，附则中规定：有关交货事宜由丙公司出面协调解决。事后，甲公司与丙公司签订补充协议：将交货时间提前并变更了交货地点。并将该协议交给乙公司，乙公司以交货时间提前而无法准备货源，并提出交货地点的变更致使其费用增加，甲公司必须为此做出补偿，双方不能达成协议，甲公司以乙公司违约为由向法院提起诉讼，如何解决？ 关键：丙公司是否取得有效授权？;合同的相对性：只能在特定的当事人之间发生效力 主体相对性、内容相对性、违约责任的相对性 本合同中当事人与第三人， “协调人”的角色； 交货地点与时间变更的意义（費用、完成的可能性）;签约陷阱与风险防范： 了解对方当事人的信息（自然人、法人） 查明标的物是否为法律禁止或者限制流通物 审查代理人的权限（無權代理、表見代理） 解決爭端的方式（仲裁、訴訟） 常见漏洞处理原则：关于交货地点，期限，质量，检验期，包装方式，管辖约定等 一物（種類物、特定物）多卖合同的效力，处置