阜宁“桃源华府”项目策划销售代理合同.docVIP

阜宁“桃源华府”项目策划、销售代理合同 甲方：阜宁县新又佳置业有限公司 （以下简称甲方） （以下简称乙方） : 灌南县财富大街1号 合作宗旨： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着平等、自愿及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将“桃源华府”项目产品（以下简称项目）委托乙方为销售代理服务商，为甲方全面提供项目的广告营销策划、销售代理服务。 第一条：总则 甲方确定乙方为项目销售代理服务商。项目为甲方合法拥有开发销售权，且法律文件齐备。乙方不得将项目的策划销售服务另转由第三方承担。 第二条：内容及期限 服务内容： 项目可销售 桃源华府 的策划销售工作。 合同期限： 生效日：自本合同签订之日起。 终止日：完成销售代理房源套数的80%。 委托面积 项目面积合计约 平方米； 注：以上面积具体以《商品房买卖合同》面积为准。 第三条：乙方服务工作内容： 1、营销策划及参与工作内容： 参与景观深化设计，提出相应建议； 参与价格讨论，制定价格策略及每套房价以供甲方确认； 负责楼盘卖点策划； 负责市场专题分析； 项目相关策划工作。 2、市场推广策划工作内容： 包装定位策划建议，含VI（标志、名片、信封、手提袋、档案袋、海报、楼书、DM、现场及户外建议等相关文案和平面设计）； 阶段性主题推广建议； 全程广告方案建议； 品牌推广建议； SP及公共活动策划建议； 7）甲方提出的其他广告策划要求； 3、销售工作内容： 销售模式建立：建立一套完整的销售工作流程。 现场销售人员的配备、培训。 现场执行： A、销售介绍（制定统一的销售说辞，供甲方确认备案）；B、公开条规；C、内部条规； D、售楼接待； 计划执行： 销售预算；B、销售目标；C、价格执行；D、执行； 配合甲方办理交房和结算工作； 交房通知；B、交房接待； 4、乙方需按照甲方要求对本物业的销售情况、广告效果、市场分析、下步销售 及资金回款计划、销售推广中存在的问题以及相关措施和对策以书面形式向甲 方汇报，以便销售计划等各类工作能及时调整落实。 5、乙方需每周向甲方提供以下销售信息分析，并每月作一次总结性分析： 来人、来电分析 成交客户分析 未成交客户分析 每期开盘客户分析 6、乙方须负责随时向甲方提供市场有关竞争个案的具体资料及变化情况。 7、乙方在针对项目的所有说辞或书面资料必须按照与甲方确认过的书面信息进行统一销售信息输出，一旦发现客户投诉、诉讼等系列纠纷，在客户可以提交书面、录音等确凿的依据判定为乙方因素后，后果由乙方承担。 8、乙方聘请的销售人员与甲方没有任何的劳动关系。 9、本合同生效期间乙方工作人员的工资、奖金、住宿、差旅费、餐费、服装及案场日常办公开支包括电脑、笔、计算器、尺、文件夹等由乙方承担。案场其他工作费用由甲方承担，包括： 售楼处及外接待办公设备购置和维护费用：包括电脑、电话、饮水机及其他办公设备； 甲方使用的合同电脑，打印机及打印耗材、合同纸等； 售楼处运营费用，包括水费、电费、网络费、电话费、房屋销售交易； 售楼处和示范单位的建造和装修费用； 售楼处及示范单位的保安、保洁人工和材料费用； 示范单位运营费用：主要包括示范单位的鞋套费用等； 甲方案场的财产，乙方负责保管、珍惜、爱护，合理利用，因乙方人为造成甲方财产损失的，所产生的费用由乙方承担。 10、乙方负责成交客户的资料、按揭、契税、维修基金等相关文件手续的办理工作，一切费用与甲方无关。 第四条：销售价格及销售进度 1、甲乙双方同意以下价格为项目产品代理底均价： 1.1、商铺： 元/平方米，可销底价总额约为 万。 1.2、住宅： 元/平方米，可销底价总额约为 万。 2、乙方于正式销售前15天内，向甲方提供销售底价表，表价以及定价依据，报甲方确认后执行。甲方有根据市场情况进行对外销售价格调整的权利，经双方商定后执行。 3、乙方在销售房屋时，各户的售价原则上不得低于该户的底价。但如有特别因素需低于底价销售的，经甲方同意方可销售；其与底价的差额部分在下一次的溢价结算中扣除。 4、如因甲方之原因须低于底价出售（甲方保留户除外），甲方应以书面通知乙方。并按实际成交价结算佣金，溢价无需扣除。 5、甲乙双方同意销售策略和企划推广策略定位于开盘前1个月由乙方提交甲方确认。甲方可根据市场情况进行合理调整。 第五条：销售服务费 销售服务费提取时间：销售服务费按月度提取，每月5日前乙方提报甲方核 实，甲方于5日内完成核实工作并支付。 销售服务费可提取标准： 2.1单套房屋可提取服务费的标准： 2.1.1若购买的客户不办理银行按揭的则在签定完《商品房买卖合同》，并且全部房款按规定时间缴纳到甲方银行