公司分享(保利江上明珠loft)选读.pptVIP

一味模糊loft属性，但又主攻投资， 是否科学？ 成交中过半的自住客户， 是否有所启示？ “死马当活马医” 当机立断，转向住宅小跃层方向，主攻性价比，吸引年轻居家客群 43万买观音桥86平阔绰两房 不限购不限贷 只需43万，花小钱，享大生活 千亿商圈观音桥购物， 千亩鸿恩寺公园生态， 世界500强星级酒店服务， 125万方高端住区配套， 7000方超大中庭。 给你算笔账，让你更心动！ 跃层户型（Loft）：套内43㎡，单价10000元/平米，总价约43万 ，实得86㎡ 首付5成（约21万，按照商业性质物业贷款必须首付5成以上），贷款利率上浮10%，10年贷款年限，月供约2841元。 备注：该方案还款期限仅10年，支付利息约12.6万元，首付21万元，贷款28万元，置业总付出约为55万元。 普通平层住宅户型：套内约78㎡，套内单价约8800元/平米，总价约68万。 商业贷款，首付3成（约20万），基准利率，20年贷款年限，月供约3300元。 备注：该方案支付利息约32万元，贷款48万元，首付20万元——该78平米户型的置业总付出为100万元。 2个半月约150套成交，周均15套。 更有惊喜的是，由于loft营造出热销氛围后，投资客看准其未来升值潜力，先购买10套，一周后相约朋友再购32套。 “死马被医活了” 2012年我们站在125万方的规模上呈现物理属性上的大盘气势，那么2013年，我们就要给江上明珠树立大盘气质 * * 保利 高尔夫球会 品牌保利 保利重庆 大剧院 圈层文化 软文起势 活动造势 包装策略 物料配合 推广渠道 LOFT在牛津词典上的解释是在屋顶之下、存放东西的阁楼。 现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 什么是LOFT？ LOFT的定义要素： 灵活性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构； 流动性，户型内无障碍； 开放性，户型间全方位组合； 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft这个东西 你说小？他能变大 你说商？他亦能住 你说贵？他真便宜 总之， 他就是一个矛盾综合体， 总是有悖常理！ 付出与回报不成正比 ——保利江上明珠LOFT交流会 规划 3栋 梯户数 3T20 整层面积 900㎡ 交房标准 清水 楼层 13F 层高 5.1m 单套套内面积41-45㎡ 双阳台打造，通风采光不是问题，市面上公寓类仅此一家，前无古人后无来者。 保利江上明珠5.1米跃层园小户 先入为主，3宗最 3宗最：公寓产品中，通风采光最优 1宗最：平层小户中，赠送率最高 2宗最：跃层小户中，最具投资价值 150%赠送，楼上一层不要钱 除了价格，啥都是双份！ 鸿恩寺公园 交通四通八达，出行畅通无阻， 公交、轻轨一样都不缺。 鸿恩寺隧道 三湾路 公交站牌 轻轨9号线设点 向内面向2亿楼王换来的 7000㎡超大中庭 向外远眺城市天际线， 城市景观视野无限放大 周边环绕着以“城市会客厅”为定位 2万方中高端精品商业 比邻世界500强，全球最大酒店管理集团洲际酒店旗下的假日系列， 保利假日酒店，暂评级四星 对望世博会中国馆设计师倾力打造的 重庆新地标——保利中心 上海世博会中国馆 倪阳 在这里，LOFT已然做到 鱼和熊掌兼得 投资价值 居住价值 其实，两大属性兼备，宜商宜居，随便什么都可以， 也是幸福的烦恼！ 迷茫中。。。。。。 从市场中找寻方向 投资※区域潜力 投资※商业前景 自用※写字楼群 随波逐流，主攻投资方向， 但是不放弃自住 期望着， 两手都能抓，两手都能硬 线上—— 解决价值传递及引爆市场问题 4700低价劲爆吸引 商业大佬助推价值升值 线下—— 解决产品自身困惑 协调通气，缓解抗性 丰富说辞，配合样板 现场物料，丰满价值 开盘—— 解决两类客户的对抗 封层开盘，狼多肉少 提前拼层，保护大客户 集中散客，营造氛围， 30万方商业起航 创新媒介合作方式， 开展电商包销， 创新报版形式， 见缝插针强势推广 双通 三联竖版 中腰三联版 异形软硬结合版 不完全统计，约投放近200万广告费用，一周至少2天曝光频次 7月底亮相，2个月蓄客，办卡228张；升级85组，开盘去化77套，截止到10月底共计去化98套房源。 除开盘及国庆假日，周均去化不足3套。 再次，迷茫中。。。。。。 从反思中找寻突破 之前， 我们一直致力于 让LOFT站在30万方商业这一巨人的肩膀上 我们也通过4700、5.1米等劲爆信息刺激客户 但是， LOFT只是呆呆的站着 并没有在肩膀上发光发亮 只知道他是低廉的4700 看不到他究竟价值有多大 此处添加公司信息 此处添加公司信息 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版标题样式 ? 别墅 洋房 洋房 洋房 洋房 高层 高层 洲际酒店 LOFT 写字