房地产估价师考试重点考点整理_开发经营选读.docxVIP

房地产投资与投资风险短期投资(周转快、流动性好、风险小、收益低)vs长期投资直接投资vs间接投资（资金所有者与资金使用者分离）金融投资vs实物投资生产性投资vs非生产性投资国内投资vs国际投资投资的特性：1经济行为2具有时间性3目的是获取收益4具有风险性投资的作用：1国家经济增长的基本动力2投资于企业发展密切相关3投资可以促进人民生活水平提高4投资有利于国家的社会稳定和国际交往房地产投资分类：投资主体划分（1政府投资2非盈利机构投资3企业投资4个人投资）、经济活动类型划分（1土地开发投资2房地产开发投资3房地产经营投资）、物业类型划分（1居住2商用3工业4酒店等）房地产投资的特性：受制于房地产的不可移动性、异质性、和弱流动性，形成：1区位选择异常重要2适于进行长期投资3需要适时的更新改造投资4资本价值风险（相同房地产有着因人而异的投资价值）5变现性差6易受政策影响（酒店、娱乐特殊物业影响最大）7依赖专业管理8存在效益外溢和转移经济寿命和自然寿命都从竣工之日开始计算。房地产开发投资（土地开发、商品房建设）vs房地产置业投资（自用、出租、转售）房地产投资信托基金：权益型、抵押型、混合型，收益稳定，流动性好。房地产投资之利：1较高的收益水平2易于获得金融机构的支持3抵消通货膨胀的影响4提高投资者的资信等级房地产投资之弊：1投资数额巨大2回收期较长3需要专门的知识和经营4变现性差风险：标准