第二章 物权法律制的度.ppt

第二章 物权法律制度;1. 物权法的基本原则，物权的效力及变动； 2. 所有权的权能及善意取得； 3. 建筑物区分所有权及财产共有； 4. 抵押权的设定与效力； 5. 抵押担保与质押担保的区别，权利质权的基 　本内容； 6. 留置权成立的条件与留置权的实现。;　　2009年2月，王某与甲公司签订合同，约定王某 以40万元向甲公司购买1辆客车，合同签订之日起1 个月内支付30万元，余款在2011年2月底前付清，并 约定王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王 某未经其妻同意，以自家住房（婚后购买，房产证 登记所有人为王某）向乙银行抵押借款30万元，并 办理了抵押登记。王某将30万元借款支付给甲公司 后购回客车运营。2010年6月，该车和一货车相撞， 车内乘客李某死亡。客车被送往丁厂修理，需付费3 万元。;　　经有关部门认定，货车驾驶员违章驾驶，应对 该交通事故负全责。后王某以事故责任在货车方为 由拒付修理费，丁厂则拒绝交车。2010年12月，因 王某借款到期未还，乙银行请求对王某住房行使抵 押权。 　　试问： 　　（1）乙银行能否对王某住房行使抵押权？ 　　　　 为什么？ 　　（2）丁厂拒绝交车是否合法？为什么？;第一节 物权法概述;一、物权立法概述;二、物权法基本原则;三、物权的概念和分类;三、物权的概念和分类;四、物权的效力;四、物权的效力;五、物权的变动;五、物权的变动;五、物权的变动;六、物权的保护;　　物权优先于债权原则也有例外，我国《合同法》 规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影 响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”。 　　“买卖不破租赁”的规则与承租权的特征有关系。 承租权虽属债权，但承租人对于租赁物已取得占有、 使用的权利。承租人的这种权利与单纯的债权不同， 具有对物支配性，而并非仅为请求权。实际上，承租 权具有某些用益物权的属性，这也是“债权的物权化” 的体现。;【案例】 　　甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公 司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。张 某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院 提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主 张能否得到法院的支持？为什么？甲公司应如何 维护自己的权利？;【解析】 　　根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有 对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实 际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具 有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认 所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物 请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人， 张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此 甲公司无权要求王某返还轿车。甲公司要维护自己 的权利，首先，需要向法院提起确认物权之诉，通 过提出证据证明轿车归自己所有。;　　其次，甲公司可以根据《物权法》第19条的规 定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更 正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之 诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让 轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定 的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合 同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要 求王某返还原物；但如果轿车已经过户到王某名下， 王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲 公司只能要求张某赔偿损失。;第二节 所有权;一、所有权概述;一、所有权概述;一、所有权概述;二、所有权的种类;二、所有权的种类;三、建筑物区分所有权;三、建筑物区分所有权;四、不动产相邻关系;五、共有;五、共有;五、共有;　　王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后 交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公 安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商 店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。 林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后 即以100元的价格卖给不知情的郑某。 　　根据《物权法》的规定，该手表的所有权应归 属于谁？;　　甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的 一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法中正确 的是（　　 ）。 A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B. 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D. 四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙同意;第三节 用益物权;一、用益物权概述;一、用益物权概述;二、土地承包经营权;二、土地承包经营权;二、土地承包经营权;二、土地承包经营权;三、建设用地使用权;三、建设用地使用权;四、宅基地使用权;四、宅基地使用权;四、宅基地使用权;五、地役权;五、地役权;五、地役权;　　建设用地使用权和土地租赁权的区别： 　　①建设用地使用权属于物权性利用权，土地租 赁权属于债权性利用权。 　　②建设