第四章 房地产管理返抹律制度--房地产管理法概述+房地产开发用地+房地产开发+城市房屋拆迁.pptVIP

一、房地产开发的原则——P43 ⑴严格执行城市规划的原则 ⑵坚持经济效益、文化效益、环境效益相统一的原则 ⑶必须实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房地产开发的相关规定——P43 ⑴以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必 须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开 发期限开发土地——20%以下的土地闲置费； ⑵城市新建住宅小区的竣工综合验收的条件。 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目的选址和前期策划 工程报建 可行性研究与可研报告 房地产营销 工程施工 物业管理工作 勘察设计、规划审批等 房地产开发程序 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 房地产营销 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 物业管理工作 房地产营销 工程施工 工程报建 勘察设计、规划审批等 项目的选址和前期策划 可行性研究与可研报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房地产开发企业 房地产开发企业依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的法人企业 房地产开发企业分为：专营企业、兼营企业和项目公司； 房地产开发企业的法律特征 是具有法人资格的经济实体 是以营利为目的的经营性企业 经营范围限于房地产开发和经营 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房地产开发企业 房地产开发企业的设立条件 （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合国务院规定的注册资本 （4）满足房地产开发资质等级要求的条件 （5）法律、法规规定的其他条件 房地产开发企业按照企业条件分为 一、二、三、四四个资质等级。 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房地产开发企业 房地产开发企业的设立程序 先按《公司法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，到工商管理部门领取营业执照。 在领取营业执照30日内，到房地产开发主管部门备案。 主管部门在收到备案申请后30日内，向企业核发《暂定资质证书》，有效期1年 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、房地产开发企业 房地产开发企业的资质管理 《房地产开发企业资质管理规定》 房地产开发企业的资质分为一、二、三、四等级。 资质等级的划分和企业的注册资本、从事房产开发的时间、近期工作业绩和专业管理人员的数量有关。 第三节 房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0