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武汉购房商业贷款知识盘点 申请房贷时银行要查什么? 　　首先是对申请人的调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而中请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。 　　其次是对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。【详细】 　　在办理房贷时必须清楚的10个问题 　　很多网友都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金。只有在清楚了这10个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。 　　1、房贷的利率;2.你所支付的价款和获得的优惠;3、借款手续费是多少;4、如何选择固定利率房贷及其代价……【更多问题详情请点击】 　　住房商业贷款办理如何办理？ 　　众所周知，住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但仍有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，原因何在?一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。无论你在我市哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件： 　　● 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好(个人征信记录符合标准)，确有偿还贷款本息的能力。 　　● 已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款。 　　● 同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房竣工并取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 　　除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料： 　　● 《武汉市商品房买卖合同》(原件) 　　● 首付房款证明(开发商提供) 　　● 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件 　　● 财产共有人意愿抵押房产证明 　　● 贷款银行认为必须提交的其他资料【详细】 　　个人住房组合贷款办理流程 　　一些市民对商业贷款和公积金贷款耳熟能详，但是对组合贷款这个名词还相对陌生。其实，个人住房组合贷款并不复杂。个人组合贷款是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，用住房公积金与银行信贷资金，向这一借款人共同发放的贷款。两种贷款分别按照住房公积金贷款利率和住房商业性贷款利率计息，其贷款年限一致。借款人因申请住房公积金贷款不能满足其购房所需资金时，可选择住房组合贷款，并直接向贷款银行提出组合贷款申请。 　　为什么组合贷款如此受人欢迎呢?武汉市住房公积金管理中心的工作人员介绍，组合贷款最显著的优势是，集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势——公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限制。这样，采用组合贷款后，既达到了贷款额度的目标，又充分节约了贷款利息。【详细】 不适宜借助房贷买房的五类人 　　对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。而与上述问题紧密联系在一起的，说大些叫货币政策，或货币调控，说小些就是房贷引导下的提前消费，对购买力不足或因为房价导致购买力不足的消费者而言，选择这种自己无法左右的超前消费，应该慎重。 　　哪些人最好不要借助于房贷来提前实现自己的住房梦?有没有其他途径来实现这个千古奇梦呢?以下几类人不宜借助房贷买房：1、有门店的外来非城市公民；2、工作稳定，行业及所在公司前景光明的年轻白领；3、对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板；4、正处创业或准创业的年轻人……【更多请点击】 　　揭秘房贷不为人知的“行规” 　　房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?记者为此走访多家银行，听业内人士讲述不为人知的“行规”。 　　关于面积 银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。 　　关于房龄 对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。【更多行规请点击】 　　房贷被卡 定金可退 　　9月29日，国家再次发布调控楼市政策，其中包括最低首付不得低于三成，银行暂停异地购房贷款和第三套房贷款，突如其来的政策让很多购房者乱了阵脚。由于很多人在政策出台前就看好了房子并交了定金，根据新的政策内容，如果购房者没有能力追加首付款，定金有可能被卖方没收。 　　购房者要求退还定金的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，