房地产概况1研究.ppt

房 地 产 法 主讲人：刘小勇教授lxyfosu@163.com 房地产及房地产法的概况 我国房地产发展的历史、现状与未来 房价高企的原因分析 房地产制度概况 房地产调控 我国房地产发展的历史、现状与未来 单位分房子时期（1992年之前） 商品房时代的开启（1992年之后） 第一次泡沫（1992年-1993年） 稳定期（1993年-2000年） 第二次泡沫（2000年至今） 2008年经历过一波短暂调整，于2009年迅速反转。 房地产制度与政策概况 国有土地制度 房地产制度概况 集体土地制度 有关住房的民生政策 住房公积金制度 经济适用房、廉租房政策 住房补贴政策 救市：解限、贷款证券化 救市：解限、贷款证券化 房地产业的未来 反腐 不动产登记 人口结构 财富的代际分布 消费文化与心理的改变 货币政策 * * * 模板来自于 * 模板来自于 * 供求关系 货币发行量 地方土地财政 信贷政策 丈母娘的压力 消费习惯 投机投资心理 国家税费 土地出让制度 政绩追求 房价高企 房价高企的原因分析 所有权（国家） 使用权（主体不限） 房屋所有权（主体不限） 不能交易 可以交易 可以交易 所有权（集体） 房屋所有权（主体不限） 不能交易 可以交易 可以交易 国家征用 不能交易 所有权（国家） 使用权（主体不限） 按揭买房 高房价 实业萎缩