房地产行业营改增实务研究.ppt

几个改革行业对一般企业的影响 改革前——保险费税率为5%的营业税； 改革后——保险费税率一般纳税人为6%； 小规模纳税人为3%。 特别规定： 1、贷款利息产生的税金不得抵扣； 2、免征增值税项目： A、存款利息。 B、被保险人获得的保险赔付。 对于小规模纳税人 对方实际税负减少了2.09%，故在价格上可以进行相应的谈判。 对于一般纳税人 6%的增值税，折合价内税5.66%，比以前微涨，但由于其进项可抵扣，实际税负率反而有所下降。在价格谈判中注意双方博弈。 统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息，免征增值税。 统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。 直接收费金融服务，以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。 上述费用产生的销售额，均可开具增值税专用发票。 生活服务，是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。 酒店