房地产开发项目财税疑难问题处理研究.ppt

第一讲 土地返还款的 税务处理 房地产全程税务规划——战略+筹划+风险 房地产纳税分析 房地产税负重、征税环节多、涉及16个税种 税收政策复杂而多变 各地政策执行尺度不一 税收征管严、稽查多 房地产业务流程及涉税问题 取得土地返还款的税务指引与筹划 取得土地返还款如何记账？ 观点一：取得土地使用权，以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的出让金返还款直接冲减土地成本。 观点二：土地返还款具有政府补助的性质，计入营业外收入。 【处理原则】：如果企业通过招拍挂取得土地使用权且已全部缴纳了土地出让金并取得全额票据的，后期所取得的土地返还款应作为营业外收入。 【筹划技巧】：土地返还款尽量不要冲减土地成本。 取得土地返还款的税务指引与筹划 大连的地方政策 ——土地返还款不得计入扣除项目 《关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函【2008】188号）规定：“纳税人应当凭政府或政府有关部门下发的《土地批件》、《土地出让金缴费证明》以及财政、土地管理等部门出具的相关证明等合法有效凭据，计算取得土地使用权所支付的金额。凡取得票据或者其他资料，但未实际支出土地出让金或购置土地使用权价款或支付土地出让金、购置土地使用权价款后又返还的，不允许计