房地产企业全程税收处理精讲研究.ppt

* 某房地产开发企业名下有一宗土地，该房地产企业与另一公司成立项目部，合作开发土地，房地产企业以土地投资，另一公司以资金投资，成立的项目部以房地产企业资质开发，请问该房地产企业将土地交付项目部时如何纳税？如果纳税，其土地增值税如何计算？ 以房地产企业名义和资质实行项目合作开发，未签订土地使用权转让协议和合同，土地使用权未发生转移，不发生纳税义务。土地增值税的计算应以房地产企业原土地计税基础确定。　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。　　欢迎您再次提问。 国家税务总局2011/04/01 营业税： 根据财税[2002]191号文件规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税； 契税：按成交价由被投资企业缴纳； 印花税：按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳； 所得税：由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳； 2、以转让股权名义转让房地产，存在被要求计征土地增值税的风险； 【深圳能源转让钦州公司案例】 《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）： 广西壮族自治区地方税务局： 　　你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报[2000]32 号）收悉。鉴