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济适用住房济适用住房允许上市二手交易。但因经济适用住房是享受国家在土地出让金方面的减免政策的，因此在将其转售时，要求买受人按成交价款的一定比例补交土地出让金。可以买卖的，但购方还需要补交相当于成交价款一定比例的土地出让金、契税、印花税、工本费费用等。公务员、教师二手房贷免评估等优惠政策自８月１日二手房个税新政实施以来，哈尔滨市二手房交易量开始逐渐回升，哈埠各银行的二手房贷业务也开始增多，部分银行为抢占市场，纷纷降低门槛，并针对公务员、教师以及信用好的客户推出了二手房贷免评估等优惠政策。据建行黑龙江省分行个贷中心负责人介绍，以往在办理二手房贷过程中，必须由房产评估公司的工作人员进行现场勘查，待出具评估报告后方可进行贷款，不仅增加了办理贷款业务的时间，而且客户还要交纳５‰左右的手续费。为简化手续，该行与房产部门协商后决定针对收入稳定、还款能力强且信誉度较高的公务员、医务工作者、教师等以及曾经连续还款３６个月以上的信用好的客户群，先行推出二手房贷免评估环节，交易双方的交易价格经银行确认后即可直接办理二手房贷款手续。该负责人同时透露，对于信用好的客户除可免评估外，还将享受在基准利率基础上下浮１０％的优惠利率。选房签约付款详解购买二手房关节点 二手房购买者不仅要熟悉房地产知识，还应了解买房的程序和市场规则。二手房买卖的过程和细节相对新商品房来说比较烦琐。12日，专业人士向记者详细介绍了二手房购买的全套流程。 买房前首先要根据资金实力，可以从报纸、房展会、正规诚信的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。然后在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后订下该房。当买卖双方达成一致时，须回经纪公司总部与签约部门取得联系，到总部签约部门进行买卖合同的签订及办理订金交纳的手续。在签订合同时，除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当结合具体情况，列入其他一些必要的条款，并以书面的形式将双方的权利义务明确下来，以免发生纠纷难于举证。在签订合同时，必须注意文字表达的准确性。还要在合同中明确规定房价交付的总额和交付方式及履行合同的期限和方式，更要及时办理产权登记，并注明双方不履行合同要承担的民事责任。 双方签订合同后，一般要求买方一周内缴纳全额房款或首付款，卖主将产权证交到经纪公司。买房时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、宽带费、电话费、供暖费、物业费、车位费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。房贷优惠利率敲定 首套房贷执行“0.85折优惠” 昨天是加息后首个工作日，市民对加息后自己贷款买房利率究竟优惠多少十分关注。记者从哈尔滨市各大银行获悉，部分银行利率细则已经敲定，其中，工行、交行已明确表示，对首套房贷将按基准利率0.85倍的最优惠利率执行。另外，建行虽未正式出台文件，但昨天已开始按0.85倍的优惠利率放款。这意味着，加息对市民房贷月供的影响不会太大。按照人民银行规定，此次加息，银行商业性个人住房贷款利率下限将由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，即利率最大下浮空间增加到15%，各商业银行可以在该下限范围内自主确定商业房贷利率。市工行住房贷款中心有关负责人表示，他们已接到上级银行的文件，对居民的首套房贷按照基准利率0.85倍的最优惠利率执行，第二套以上房贷和商业用房贷款等仍将执行基准利率。交行哈分行个贷负责人称，居民用于自住的普通住房贷款，将一律给予0.85折的最优惠下浮利率。其他银行中，建行虽未最终敲定，但昨天已开始按0.85倍的下限利率为首套房贷放款，其个贷负责人透露，最终确定0.85倍下限的可能性极大。此外，省农行利率处的丁处长也透露，他们原则上也将执行0.85倍的下限利率，不过，各分支机构可以根据情况灵活掌握。另外，个人住房公积金贷款利率此次保持不变，优越性也更加明显。专家建议，市民贷款购房应当用足公积金贷款的额度。哈尔滨市经济适用住房货币补贴政策详解 今年货币补贴标准是多少？答：２００６年补贴标准为每户３万元怎样理解“先购后补”的补贴原则？答：符合条件的居民家庭，必须先行购买住房，并取得《房屋所有权证》后，方可按规定程序领取补贴资金。申请人持《购买经济适用住房货币补贴确认单》、《申请表》和身份证到市房产住宅局领取《补贴证》。《补贴证》有效期一年，自申请人中号之日起计算。《补贴证》有效期内，可以购买什么样的住房？答：申请人在《补贴证》有效期内，可以在本市城市规划区范围内购买下列住房：１．符合办理房屋产权登记条件的现房（包括商品住房和二手住房）。２．房屋买卖合同经市房产住宅局联机备案的商品住房期房。有效期内购买住房的时间按照下列规定确定：１．购买现房的，以房屋权属登记时间为准；２．购买商品住房期房的，以经市房