营改增后房地产建筑业这样征税.docxVIP

乐上财税网 - 财务实战能力成长平台【省钱 海量 靠谱】  PAGE \* MERGEFORMAT 7 乐上让改变发生！  HYPERLINK  营改增后房地产、建安业这样征税 　　本文分为四个部分：基本规定、房地产税收政策、建筑业税收政策、管理规定 第一部分? 增值税纳税人的基本规定 　　在中国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。　　纳税人年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准（500万元）的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。　　一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。　　小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，应纳税额=销售额×征收率。 第二部分? 房地产相关的税收规定 　　一、取得不动产的抵扣规定　　1. 所有增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。　　取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产企业自行开发的房地产