房地产开发成本核算培训精讲.ppt

六 成本费用的归集与分配 土地征用及拆迁补偿费 如右图，一般能分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象（业态）的成本项目中；如果分不清成本核算对象，或由两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先在“开发成本—土地征用及拆迁补偿费—自用土地”科目进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入“开发成本--有关成本核算对象----土地拆迁及补偿费”。一般分配方法为占地面积法，如果存在交叉占地情况，可按建筑面积法进行分配，但一般用建筑面积法分配土地成本，需税务局同意。 按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时： 方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。简单说就是先按小区分配占地面积，然后小区内再按住宅、道路、广场等占地面积进行分配，最后再将道路、广场分配的土地成本按房屋的占地面积分配计入房屋成本。这种方法比较繁琐，不推荐使用。 方法二：也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积