房地产企业成本核算(房地产)精讲.ppt

一、开发产品成本概念 （一）成本与费用联系与区别 1、区别 （1）对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗； 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 （2）作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费； 费用是为企业利润而发生消耗。 2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。 成本与费用结构 二、开发成本在建筑产品中的结构 房地产开发全流程图 三、开发产品成本对象 1、土地开发成本：指公司开发土地（建设场地）所发生的各项费用。 2、配套设施成本：公司开发有偿转让的大配套设施及不能有偿转让的配套设施、不能计入配套的公共基础设计所发生的各项费用。 3、房屋开发成本：指公司开发房屋所发生的各项费用。 4、开发成本：是指公司在土地、配套设施、房屋开发过程中发生的各项费用，主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用。 开发产品成本项目 1、土地征用及拆迁补偿费： 为取得土地开发使用权（开发权）而发生的各项费用。主要包括以下项目：包括土地出让金、土地转让费、土地变更用途及超面积补交的地价、缴纳的契税和印花税等；拆迁补偿费；土地闲置费。 开发产品成本项目 2、前期工程费