杭州湾商务休闲城市中心湖区城市设计研究.ppt

重点项目策划——滨水住区 C04 C05 C06 C07 C08 C09 地块标号 用地性质 代号 项目 地块面积（公顷） 容积率 建筑面积（平方米） C04 二类居住 R2 住宅 4.03 1.80 72540.00 C05 服务业 C24 社区中心 1.64 1.00 16400.00 C06 二类居住 R2 住宅 3.76 1.80 67680.00 C07 二类居住 R2 住宅 8.10 1.80 145800.00 C08 服务业 C24 社区中心 1.44 1.00 14400.00 C09 二类居住 R2 住宅 5.07 1.80 91260.00 image 重点项目策划——滨水住区 6滨水住区 选址 中心湖西北侧，紧邻区内滨水带 内容与规模 总用地规模约25.76ha,总建筑面积约48.47万平方米， 建筑高度约45-120米。 底层零售商业 滨水特色公寓 运作方式 土地出让，开发商运营管理 重点项目策划——滨水住区 地块标号 用地性质 代号 项目 地块面积（公顷） 容积率 建筑面积（平方米） A03 商业，居住混合 C21R2 酒店式公寓，高档住宅 9.36 1.80 168480.00 A07 商业 C21 商业，酒店式公寓 3.00 2.50 75000.00 C01 商业，居住混合 C21R2 住宅+底商 5.40 1.80 97200.00 C02 商业，居住混合 C21R2 住宅+底商 4.38 1.80 78840.00 C03 商业，居住混合 C21R2 住宅+底商 3.62 1.80 65160.00 C01 C02 C03 A03 A07 谢谢！ * * 会展文化 新达城 原市中心 滨海湾 案例参考：新加坡新达城 案例参考：苏州科技文化艺术中心 苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区的金鸡湖文化水廊景区，临水而筑，由苏州市委、市政府确立、园区投资兴建的。现由苏州科技文化艺术中心有限公司管理运作。 包括书店，大剧院，电影城，文化馆，咖啡厅，商业中心，几大部分组成。 建筑方案由法国著名设计师保罗。安得鲁设计。 总建筑面积约15万平方米。由1200座大剧院、500座演艺餐厅、8块影幕共1500座IMAX电影城、1.2万平方米科技馆及3万平方米商业中心等功能组成。 选址 建议在湖体东南半岛上。具开阔的景观全景视野。 内容与规模 总用地规模约1.81公顷，总建筑面积约2.7万平方米， 建筑高度约40米，约10层，共计客房120-150间。 配备会晤、会议、餐饮、住宿等功能，主要用于政府接待 运作方式 市场运作，由专业开发运营商操盘运作。 重点板块功能策划——湖滨精品酒店 1核心区 酒店大堂/餐饮/户外平台运动设施 客房部分 精品园景别墅 酒店内景观 案例参考：杭州西湖国宾馆 概述 位于于西湖的西面小岛，三面临湖，背靠丁家山，闹中取静之处，是接待国内外元首的首选酒店。 总占地约36万平方米，沿西湖全长约两公里。 以客房服务,商务会议和餐饮服务三大服务为主体,配备高级娱乐设施. ，多为2层别墅。共计客房约170余间。 开发管理：政府主导 国企管控 西湖国宾馆是国营企业,开发运营管理，其隶属浙江省委警卫局.主要用于政府接待,接待过各国领导人物 利用西湖的宽广的湖面,创造以湖面为主景,内部小园林为辅的多层次景观空间.将人的活动主体从室内移向室外.  案例参考：杭州西湖国宾馆 案例参考：苏州卡宾斯基酒店 概述 位于苏州东隅，金鸡湖和独墅湖这两大天然湖泊之间，项目西侧为高尔夫球场，南侧为独墅湖大道，是一个融汇欧洲装饰风格与中国设计理念的高雅现代的地标建筑。 占地面积5.15公顷，总建筑面积11.4万平米， 459间标准客房，行政总统套房，七种不同风格的餐厅，大宴会厅，多功能厅，游泳池，健身房，网球场停车库等。景观、园林面积达10.04万平方米。 - 投资商：苏州工业园区金鸡湖大酒店有限公司 - 运营商：凯宾斯基饭店与度假村管理集团 高尔夫球场 重点板块功能策划 ——购物休闲文化区 选址 位于中心湖西北侧，靠近杭州湾大道，交通便捷。 内容与规模 总用地规模约14.14ha，总建筑面积约20万平方米， 建筑高度约24米。共2层。 大型Shopping Mall和娱乐中心(电影院IMX、outlet mall、美食广场、小型主题公园、酒店、百货、主题商业街） 运作方式 招商国际大型Shopping Mall和百货公司品牌，进行 全方位整体策划和开发 A01 A02 地块标号 用地性质 代号 项目 地块面积（公顷） 容积率 建筑面积（平方米） A01 商业 C21 大型区域购物中心 7.05 2.00 141000.00 A02 商业 C2