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第二章 资产评估程械尿
第二章 资产评估的程序;第一节 资产评估程序概述; 资产评估程序通常包括以下主要环节:
第一,明确资产评估业务基本事项;
第二,签订资产评估业务约定书;
第三,编制资产评估计划;
第四,资产勘察与现场调查;
第五,收集资产评估资料;
第六,评定估算;
第七,编制和提交资产评估报告书;
第八,资产评估工作档案归档。;二、资产评估程序的重要性
资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证;
资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据;
恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。;第二节 资产评估具体程序;二、签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的,以确认资产评估业务的委托与受托关系,明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
注册资产评估师承办资产评估业务,应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书,注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。;三、编制资产评估计划
资产评估计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。需报经资产评估机构负责人审核批准。
编制资产评估计划应当重点考虑以下因素:
资产评估目的和资产评估对象状况;
资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度;
评估对象的性质、行业特点、发展趋势;
资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况;
相关资料搜集状况;
委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性;
资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。;四、资产勘查与现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务,应当对评估对象进行必要的勘察,包括:
对不动产和其他实物资产应当进行必要的现场勘查;
对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产进行评估时,??应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。
五、收集资产评估资料
资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证,也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。
资产评估机构和人员的执业能力在一定程度上体现在其搜集、占有与所执行项目相关的信息资料的能力上。;六、评定估算
评定估算环节具体工作步骤如下:
分析资产评估资料;
恰当选择资产评估方法;
运用资产评估方法形成初步资产评估结论;
综合分析确定资产评估结论;
资产评估机构内部审核。
七、编制和提交资产评估报告书
资产评估报告书的主要内容包括:委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件。
八、资产评估工作底稿归档
不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼,也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。;第三节 执行资产评估程序的基本要求;第四节 资产评估中信息收集与分析方法;二、信息的来源
(一)内部的信息资料
公司历史沿革、组织机构、宣传手册及目录、关键人员、客户及供应商基数、合同义务、有关目标资产的历史经营情况及其未来发展前景的信息数据。
(二)外部的信息资料
市场信息
政府部门
证券交易机构
媒体
行业协会或管理机构及其出版物
学术出版物;三、信息的初步处理
(一)资产信息资料的分析
资产信息资料的分析是指对资产信息资料合理性和可靠性的识别,通常可通过确定信息源的可靠性和资料本身的可靠性来解决。
信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断:
该渠道过去提供信息的质量;
该渠道提供信息的动因;
该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者;
该渠道的可信度。 ; 信息源的可靠性可分为:
完全可靠
通常可靠
比较可靠
通常不可靠
不可靠
无法评价可靠性
信息本身的准确度可分为:
经其他渠道证实
很可能是真实的
可能是真实的
真实性值得怀疑
很不可能
无法评价真实性; (二)资产信息资料的筛选与调整
1.按可用性原则划分
可用性资产信息资料
有参考价值的资产信息资料
不可用信息资料
2.按信息来源划分
一级信息:
从信息源来的未经处理的事实,可靠性高。
二级信息:
变动过的信息,具有重点突出、容易理解的特点。;四、评估过程中常用的逻辑分析方法
(一)比较
比较,是对照各个事物,以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。通常有时间上的比较和空间上的比较两种类型。在比较时,要注意以下几点:
要注意可比性
要
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