20040104_深圳_九州龙岗中心城项目_1期定位报告.ppt

都市综合体　　　　街区意向示意 业态分布规律 主力店独立分布，相互联通 专卖店可占据首层，亦可与主力店相互联接。可以考虑由品牌管理公司统一经营 小型餐饮散布在各楼层交通便利处 超市可位于地下一层 空间业态分布建议 主题设计原则 主题指导设计 日本博多水城以“太阳广场、星星庭院、海洋庭院、以月亮街、地球街”为主题，营造大自然物像 华侨城铜锣湾广场以“生态景观和海洋文化”为主题 正大广场以“四季氛围”为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个次主题 深圳城市景观建筑之一 在龙岗中心城昭示性极强 标志点位置具唯一性 有独创的能吸引、 集聚人流的主体验点 空间的设计、处理高于商业 公共空间的昭示性、导示性、共享性 交通组织的通达性、便利性 环境景观的穿透性、共赏性 卖场、休闲两类空间的有机组织、连接 体验点的昭示性、引导性 空间组合的灵活性 业态转换的变通性 结构荷载的应变性 交通通道的扩展能力 广场人流的集散能力 适宜的空间尺度 对商业人流的体贴关怀 对商业人流的有效疏导 喜闻乐见的建筑、环境色彩 精致、周到的建筑、环境细部设计 体贴残疾人的无障碍设计 引人入胜的体验点 与环境的和谐共存 与周边商业建筑、街区的包容、 连接 节能的中央空调系统 充分利用自然日光 环保、节能的建筑围护结构、材料 节能照明 注： 1.大体量的商业建筑，能源的消耗极大（主要是中央空调与照明耗能） 2. 中央空调系统应作专题研究 步行街是顾客的交通和交流空间，是空间的骨架与关节 大型室内商业的步行街 任一楼层、任一业态之间，应有通畅的步行通道（水平、垂直） 垂直交通包括扶梯、垂直电梯、消防楼梯 在中庭设置观光电梯，给空间增加动感 自动扶梯主要在中庭设置 垂直电梯包括消防电梯、货梯，结合卸货处与消防楼梯设置 地下车库设于-1、-2层 在-1 层设置卸货地点 货梯临近卸货地点 主体验点将吸引四海游客慕名而来 次体验点将引导人流向各楼层分流 中心广场是最具体验效果的第一主体验点，是设计成败的点睛之笔 为使地下空间能够自然采光，建议中心广场采用下沉广场形式 广场亦可有若干标志点，作为地标（如五杆旗、小品等） 第二主体验点设在中庭，成为节庆、典礼、各类SHOW活动场所 商业建筑一般层高在3.6~5米之间 本项目空间尺度较大，应取商业建筑层高的上限值 建议首层层高 5米 二层、三层层高 4.2米 星河国际 中信星光名庭 方正实用 主卧设观景阳台 南向 76.73 星 光 名 庭 方正实用 客厅宽敞 赠送结构面积6平方米 南向 86.75 星 河 国 际 户 型 亮 点 朝向 面积m2 项 目 名 称 赠送 结构 面积 畅销户型研究 深圳二房 产品设计借鉴 户型方正/宽大观景阳台 采光通风良好/工人房带卫生间 西南 119.55 黄埔雅苑三 期 户型亮点 朝向 面积m2 项目名称 海景/户型方正/入户花园 主卧与客厅共享宽大阳台 西南 101 金域蓝湾 黄埔雅苑三期 畅销户型研究——深圳三房 入户玄关/前院/宽大观景阳台/客厅主卧观高尔夫球场/主卧附衣帽间 东南 178 阳光带 海滨城 户型亮点 朝向 面积m2 项目名称 方正实用/实用率高/入户玄关/近8平方米宽大厨房/卧室转角凸窗/工人房与主人房远离 西南 166 碧海云天 畅销户型研究——深圳四房 户型方正，功能分区明确，客厅空间开阔，大凸窗，送16m2露台 4房2厅2卫 121 m2 大露台 3房2厅2卫 110 m2 4.2m 大露台 大凸窗 大凸窗 2房2厅1卫 86m2 大凸窗 畅销户型研究——宝安理想居 三房两厅124m2 二房二厅77m2 畅销户型研究——横岗锦冠华城 户型方正，三房送入户花园 层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型 露台 免费赠送5.8M高，面积10-13M2 的入户花园 入户花园 售楼处 园林展示 样板房区 形象展示 形象展示 6000-8000 餐饮、服务 4# 曼哈/铜锣湾 10000-12000 专卖店 3# 2000 8000-10000 2-3万 面积 （平方米） OUTLET/顺电/女人世界 吉之岛/沃尔玛 建议品牌 品牌百货、超市 1# 街铺 专业市场 2# 业态 主体 正大广场的四季主题 标志性原则 “空间超越建筑”原则 可持续性经营原则 人性化设计原则 环保节能原则 平面交通组织 垂直交通组织 车库及货运组织 “体验点”组织 标志点 第一主体验点——中心广场 第二主体验点——中庭 14 x 14 又一城 16 x 12