万科水晶城可行性研究报告.docxVIP

??天 津 万 科 玻 璃厂 项 目?可行性研究报告??????????????????????天津万科兴业(集团)有限公司?二零零壹年八月??目录第一章项目决策背景1.???? 内部因素2.???? 外部因素第二章项目概述1.?? 项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.?? 区域市场成长状况2.?? 区域市场供应产品特征3.?? 整体市场对本案影响因素4.?? 目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.?? 初步规划设计思路2.?? 规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.?? 开发机遇2.?? 开发周期安排3.?? 销售周期安排第七章投资收益分析1.?? 成本预测2.?? 税务分析3.?? 经济效益分析4.?? 项目资金预测第八章可行性结论1.?? 项目优势2.?? 项目劣势3.?? 结论及建议??????第一章项目决策背景?一.内部因素1.天津万科公司项目布局万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都