德思勤-2008年武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案-89.pptVIP

献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ 德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营 卷首语 一座与未来对话的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO . . LTD 2008年03月 世界只有一个武汉…… CBD只有一个，王家墩……中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城…… 西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地…… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作…… （引言）造城说…… 本次报告前提 与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题： 项目开发方向不明确； 104号路整改可行性； 体育公园是否需要调整； 生态林是否需要保存; 红线内部的土地是否需要调整； 幼儿园、小学、中学的配备合理性； 住宅启动区域； 以上问题涉及的项目定位与开发问题； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。 问题解决思路 站在未来的高度，运营一座城市 项目价值研判与土地价值挖掘 定位项目，寻找借鉴开发例证 项目属性定位 制定操作策略 项目开发建议 目标(TARGET) 目标下的问题(PROBLEM) 目标下的思路(SOLUTION) 开发商提出 需要解决的问题 01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 DIRECTORY 目录 Part1 再造一座城 武汉城市发展与定位 武汉王家墩CBD与CLD关系确立 大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花。 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。 一、武汉城市发展与定位 2、城市，在建设中发展 一桥飞架南北， 天堑变通途。 武汉江底隧道 武汉轻轨 武汉长江大桥 武汉长江四桥 武汉的发展是有目共睹 武汉历年GDP 武汉07年排名至第十五位 户籍人口统计 武汉已经成为千万人口的规模型大城市 排名 城市 2007GDP（亿元） 2006GDP（亿元） 增长率 1 上海 11765 10366 13.50% 2 北京 9120 7870 12.80% 3 广州 6744 6068 11.14% 4 深圳 6657 5814 14.50% 5 苏州 5596 4820 16.10% 6 天津 5140 4359 14.80% 7 重庆 4160 3486 15.40% 8 杭州 3970 3441 15.37% 9 无锡 3900 3360 16.07% 10 青岛 3700 3207 15.37% 11 佛山 3550 2927 14.45% 12 成都 3323 2870 15.80% 13 宁波 3291 2864 14.90% 14 南京 3207 2774 15.60% 15 武汉 3100 2682 15.60% 16 东莞 3080 2624 17.37% 17 沈阳 3055 2596 17.70% 18 大连 3005 2568 17.01% 19 烟台 2885 2402 20.10% 20 唐山 2760 2362 16.85% 3、武汉城市地位 4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极——成功获批“经济试验区”。 5、武汉产业发展格局 武钢集团 东湖高新技术开发区 汉阳 武汉经济技术开发区 沌口及经济开发区 武昌 汉口 武汉 武汉已经进入3000亿城市俱乐部 中国光谷高新技术开发区 沌口开发区 武汉东湖高新技术开发区 武汉江夏经济开发区 武汉经济技术开发区 中央CBD 传统商业区（汉正街/武商/武广……） 6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生 香港 伦敦 北京 南京 广州 深圳 一个城市真正意义上的CBD只有一个。 CBD，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀…… 武汉CBD 上海 城市经济发展，城市价值提升； 城市国际化发展的需要； 市场已具备CBD的发展环境 武汉CBD建筑占地7.41平方公里,总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年.规划就业和居住人口规模将达到15-20万人。 区域 规划 功能 规划 区域 定性 1平方公里的商务中心区为中心，“交通“金十字”轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。 “一心两轴四大功能”分区 一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心 武汉，汇聚国际顶尖智