通州规划方案报告-1.ppt

通州新城优良的投资环境，吸引了众多知名企业在此安家落户 重点项目地块情况 文化商务休闲区 东至芙蓉路 南至新华大街 西至新华北街 北至京哈高速以北区域 京哈高速 新华大街 玉带河大街 运河大街 新华南北街 东六环路 温榆河 五河交汇 大运河 运潮减河 通惠河 北京东站 芙蓉路 滨河西路 滨河东路 区位 文化商务休闲区 新华大街 京哈高速 芙蓉路 新华北街 运潮减河 北运河 通惠河 温榆河 小中河 图中红线范围为开发建设区域 卫星影像 Wenyu River Xiaozhong River Beijing-Harbin Expressway Yunchaojian River Furong Road North Xinhua Street Tonghui River North Canal Xinhua Street 齐天乐园 北运河管理处用房 歌华有线 北关小学 北京富华丽医疗器械有限公司 北京天霸输送机械厂 区民政局 通州区物资总公司 北京东达包装制品厂 贡院小学 通州三中 农招大酒店 质量监督局 物美大卖场 骨伤医院 集源娱乐城 市政工程公司 煤炭公司 北京花丝镶嵌厂 潞州商城 新华医院 通百商场 运河文化广场 文化商务休闲区现状多为居住用地；工业用地；教育科研用地、行政办公用地与商业用地。 具备旧城改造与新城建设条件，区位优势明显，水环境突出，是未来运河核心区的中心区域。 文化商务休闲区 现状情况 可拆迁改造区域面积约为188公顷其中国有土地125.6公顷，集体土地36.6公顷， 拆迁面积66.8万平方米。 控制性详细规划 占地面积 （公顷） 170.56 规划建筑规模（平方米） 221.4万 可建设用地面积（公顷） 84.96 毛容积率 1.29 净容积率 2.6 新华大街 京哈高速公路 玉带河大街 运河大街 至通朝大街（广渠门） 至京通快速 六环路 芙蓉路 新华北街 新华南街 至顺义和首都机场 大运河 通惠河 运潮减河 温榆河 小中河 文化商务休闲区用地平衡表 重点建设功能区规划条件需根据项目进一步深化研究，本次规划条件供参考。 文化商务休闲区 已经取得规划意见书等土地使用相关手续批复，部分重点地块10月份启动二级建设. 文化商务休闲区 高端商住区 位于百里长安街的东延线上 京哈高速 新华大街 玉带河大街 运河大街 新华南北街 东六环路 温榆河 五河交汇 大运河 运潮减河 通惠河 北京东站 芙蓉路 滨河西路 滨河东路 东至滨河西路， 南至玉带河大街， 西至规划赵登禹街， 北至新华大街。 已建成两座跨河大桥，连接运河两岸。 区位 通州整体情况介绍 通州整体情况 区域服务中心 文化产业基地 滨水宜居新城 通州是首都北京的东部门户，区域面积907平方公里， 与香港特别行政区的面积相当，常住人口109万人。 通州 Tongzhou 北京“两轴两带多中心”城市空间新格局中 长安街轴线与东部发展带的重要节点； 面向区域可持续发展的综合服务新城， 北京参与环渤海区域合作发展的重要基地； 北京建设世界城市的重要组成部分， 是体现低碳、生态、时尚、文化等元素， 践行“人文北京、科技北京、绿色北京” 理念的典型示范区。 西部生态涵养带 东部发展带 中轴路文化轴 长安街发展轴 战略地位 100公里 13公里 通 州 20公里 13公里 40公里 首都机场：2009年旅客吞吐量达到6500万人次/年，远景规划7600万人次/年 北京第二机场 新北京东站 新北京东站：规划规模10座站台，18条到发线 北京第二机场：远期规划8000万人次/年 CBD 天津新港：远期货运吞吐量7亿吨、集装箱1800标厢 16公里 十八里店口岸 首都机场 紧邻首都机场 西邻中央商务区（CBD） 南部临近天津新港 参与环渤海合作发展的桥头堡 区位优势 长 安 街 Chang’an Avenue 通州 Tongzhou 通州是距离北京中心城最近的新城 优越的区位条件： 处于北京与环渤海 经济圈其他区域交 通联络的核心枢纽位置 向西（中心城方向）8条 京秦高速 徐尹路 朝阳北路 朝阳路 京通快速 广渠路 京哈高速 京沪高速 向北（顺义方向）5条 温榆河大道 壁富路（首都机场） 通顺路 六环路 张采路 向南、西南（亦庄、河北方向）6条 通马路 六环路 九德路 张凤路 孔兴路 密涿高速 向东、东南（河北、天津方向）8条 京秦高速 徐尹路 京榆路 通燕高速 通香路 京哈高速 京津公路 京津高速 交通优势 便捷的外向型立体交通网络 京承高速 京秦高速河北段2013年建成 京哈高速 京藏高速 京港澳高