架空层权属问题分析.pdfVIP

内容摘要 在我国，架空层已经被广泛运用于一些城市的住宅小区中。然而，立法层面上相关 法律法规的欠缺以及理论上对架空层权属问题的研究甚少共同导致了架空层权属纠纷 日益增多。本文的主要观点是对架空层分类确定归属进而提出解决架空层权属问题的对 策。本文的基本思路是从架空层的相关法理问题出发，从理论上阐明应该以建筑物区分 所有权理论为依据来探析架空层的物权属性，同时界定架空层的归属应该选择正确的标 准，在此基础上针对不同种类的架空层而分别界定其归属，在本文的最后提出解决架空 层问题的可行性对策。 全文分为引言和正文两个部分组成。引言包含本文的研究目的、理论意义及实践价 值、研究方法、研究创新等几个部分。正文分为四个部分。第一部分是对与架空层权属 相关的法理问题进行分析，首先分析的是空间与架空层的衔接的问题，得出空间能否成 为物与架空层能否成为民事法律关系客体密切相关，其次对架空层的物权属性进行探 析，通过探求架空层在法律上的定位得出架空层不是住宅主体建筑的从物而是作为住宅 建筑的共有部分而存在。第二部分阐明了架空层权属的判断标准，并通过利用容积率标 准对我国架空层所有权的归属作出具体判断。第三部分对我国现行关于架空层的法律法 规进行考察，指出我国现有立法的可取与不足之处。第四部分从宏观与微观方面提出架 空层权属纠纷的具体处理对策，包括构建完整的物业管理体系，立法试点推广，建立架 空层产权管理制，修改配套的司法解释，以及在司法审判中运用举证责任倒置。 关键词：架空层；权属问题；判断标准；解决对策 1 Abstract In China, empty space has been widely used in some large and medium-sized city residential district. However, the dispute focusing on the right of empty space ownership is rising in recent years. Theories are unclear and lack of relevant laws and regulations leads to the disputes. The main point of this paper is that to determine the classification of ownership of empty space and the processing mechanism of empty space ownership dispute is very necessary. The basic idea of this paper is that starting from the property attribute of empty space, definition of attribution should firstly choose the correct standard, and according to the different kinds of empty space the definition of attribution also should be different. In the end of this paper, processing mechanism of empty space ownership dispute is proposed. This paper is divided into two parts of introduction and main body. The introduction contains the research purpose, theoretical significance and practical value, research methods, innovation etc. The main body is divided into four chapters. The