房产新知识精华5.docVIP

房产新知识精华（5） 一、长沙浮出娱乐地产?????二、都市住宅设计流行趋势?????三、房地产业要“修身养性”?????四、“全现房销售”猜想?????五、天津出现全国首个双语社区?????六、谈谈前营销?????七、环境神韵源于生活体验???????????????一、长沙浮出娱乐地产 ?????????在娱乐业高度发达的湖南长沙，一批以娱乐为主题和灵魂，渗透酒吧、休闲、观光等色彩的地产项目正在城市中心旧城竞相角逐。日前，天辰·腾达商务大厦在长沙蔡锷南路黄金地段浮出水面，其刚健的造型、亮丽的立面令人耳目一新，引来各方关注。??????????１、娱乐地产实乃身不由己?????其实，这只是长沙娱乐地产兴起的一个缩影。近年来，由于娱乐产业热情高涨，长沙解放西路地段“酒吧一条街”的相对饱和，各类娱乐机构便已顺理成章，开始向蔡锷南路两厢蔓延和拓展。据了解，天辰·腾达商务大厦刚一成型，就被一些成长型企业看好，竞相要求进驻，同时更有众多酒吧、休闲、美容、ＳＰＡ等机构的经营商蜂拥而至。目前，一共七层的该大厦已被抢购六层，最后一层也被三家企业一致相中。天辰·腾达商务大厦营销总监刘峰戏言：“尽管我们这个项目定位于商务，但现在似乎已经有些身不由己，因为娱乐的成分已经胜过了商务。”?????据记者观察，在长沙蔡锷南路两厢，人气之鼎盛、娱乐氛围之浓厚已今非昔比，酒吧、休闲、餐饮、美容等机构更是举目可见。即便是在新近亮相的天辰·腾达商务大厦一层，一家名为“交叉点”的大型酒吧也将择日开业。而与天辰·腾达商务大厦相邻的明景公寓、添景阁等项目，似乎也呈现出同样的娱乐地产倾向。??????????２、人文积淀成就城市之心?????事实上，解放西路、蔡锷南路、坡子街等传统城市核心区，既有商业的繁华，又有人文的积淀，夹杂着传统和时尚。只是近年来，随着坡子街民俗风情小吃商业街拆迁的启动，长沙市以此为中心，周边的旧城改造如火如荼起来。人民西路直接拉通与湘江大道相接，与之平行的解放西路和与之交错的蔡锷南路地产项目也是纷纷进驻。平和堂、沃尔玛等大型商场超市，金色年华等娱乐无极限，与火宫殿、杨裕兴等名食老字号，共同在这块宝地上竞得光辉。?????专家指出，一个成长中的城市必然有双重的生长点，即财富生长点和人气生长点。就后者而言，其地域上的根据地就构成了城市之心。城市之心也许只是一座建筑、一个街区，甚至可能只是破旧街区中的一段。但正是因为它的存在，整个城市像是装上了一台蓬勃向上的发动机，混杂在繁华商业中的精神生活便有了迷人的气质和新生。于是，娱乐地产在这种新与旧的更迭中寻求到自己的契机和舞台，娱乐产业也就在某种程度上充当了一个“急先锋”的角色。??????????３、趋势定位接近旅游地产?????刘峰认为，城市之心是一个城市的象征，是一个城市最为活跃的原点，酒吧、会所、喧哗只是它的表象，而繁荣、活力与向上才是它的内在。因此，娱乐地产在成就自己的同时，也扩张了城市之心。他分析说，娱乐产业的勃兴，大力推进了地产的进程，也正因如此，地产项目也随之融进了某种娱乐的因子。他认为，娱乐地产并非地产营销的“娱乐化”，而是地产项目的“主题化”。地产项目在某种意义上契合了娱乐产业的需求，清醒地、自觉地寻求“娱乐化”的定位，这一趋势更接近于旅游地产。?????由于旧城改造的加速、娱乐地产的崛起，城市核心区确实逐步彰显出了一种传统与现代交融的“混血”气息。如果说坡子街民俗风情小吃商业街只是以明清风格的仿古建筑再现长沙传统繁华的话，那么天辰·腾达商务大厦直面上万平米的天心阁绿化广场则是现代追求与人文历史的融合。毋庸置疑，在历史和文化的传统上不断塑造和美化自己，才会具有真正的魅力。同样城市在发展创新中，仍应保持它所固有的旅游文化特色。这种特色的形成，很大程度上依赖一种历史的积淀和文化的凝结。业界认为，娱乐地产的初露端倪，为城市之心的强劲发展将注入新的活力，同时也将塑造一种张扬而妩媚的现代旅游城市气质。??????????二、都市住宅设计流行趋势 ?????????１、人性化设计?????人们已不再满足于一般意义上的居住概念，而更注重在设计中注入人性关怀的内容。无论是住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势。?????外立面日趋简洁。外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大，而大又低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造，圆虎镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。?????室内布局注重实用。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高