第五讲房地产开发贷款.ppt

(七)不良资产处置管理 不良金融资产处置指银行业金融机构和金融资产管理公司对不良金融资产开展的资产处置前期调查、资产处置方式选择、资产定价、资产处置方案制定、审核审批和执行等各项活动。与不良金融资产处置相关的资产剥离(转让)、收购和管理等活动也属于不良资产处置管理的范畴。 二、房地产开发贷款的风险控制 (一)房地产开发贷款面临的风险类型 1．政策风险 从最近几年房地产业的发展过程不难看出，房地产在众多行业里是受政策影响最大的行业之一。政府部门出台的各种金融信贷政策、产业政策乃至更大范围上的宏观调控政策都会左右房地产市场的表现。因此对商业银行来说，有时房地产贷款所面对的政策风险不仅源于房地产政策，还源于金融调控风险，这就要求银行的风险控制部门及时关注各种经济政策的走向。 2．市场风险 市场风险包括利率风险、汇率风险、股票风险和商品风险。当前，由于中国的股票市场和债券市场还不够发达，金融深化程度比较低，所以无论是房地产开发企业还是房地产的消费者都高度依赖银行信贷，房地产市场受到利率变动影响进而产生的波动可能直接转化为银行系统的整体风险。 3．信用风险 目前中国社会的整体诚信度较低，银行征信系统也处在不断完善的过程中，拖欠贷款的现象较为严重，更有些企业借改制之名逃避银行债务。虽然商业银行的房地产信贷业务都要求有相应的抵押物，但是由于产权界定、抵押拍卖和银行处置的配套措施、法规制度等