HT001-80：个人购房抵押(保证)借款合同.docx

个人购房抵押（保证）借款合同合同编号：债权人：兴业银行债务人：签约重要提示为了维护您的权益，请您在签署本合同之前仔细阅读以下事项：一、请您在签约前，再次检查并确认以下事宜：（一）您有权签署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已经取得充分合法的授权；（二）您已经认真阅读并充分理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承担、免除或限制兴业银行责任，以及字体加粗部分的内容；（三）您已经充分理解合同条款的含义及相应的法律后果，并愿意接受这些条款的约束。（四）兴业银行在向您提供借款的过程中，未向您收取未经公示的个人贷款服务费用。二、兴业银行提供的合同文本仅为示范文本，合同的特别约定条款中留有空白行，并在合同尾部增设了“补充条款”，供各方对合同进行修改、增补或删减使用。三、如果您对本合同还有疑问，请及时向兴业银行咨询。债务人（即借款人）因购买房产资金不足，向债权人（即贷款人）申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。为明确责任、恪守信用，各方经协商，订立本合同以兹共同遵守。第一条 定义与解释除本合同另有约定外，下列术语具有如下明确含义：一、主债务人是指借款主申请人，共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人。主债务人和共同债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任。本合同中的主债务人与共同债务人统称为债务人。二、抵押人，指为本合同借款提供抵押担保的自然人，在本合同中，抵押人为主债务人及抵押物共有人。三、抵押权人，指本合同中的债权人。四、抵押物，指本合同中所购买的房产。五、担保方式，本合同的担保方式可以是抵押担保，也可以是抵押和保证的组合担保。抵押人和保证人在本合同中均称担保人。六、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。第二条 对立约方的说明见本合同第十七条特别约定条款。第三条 借款金额见本合同第十七条特别约定条款。借款金额涉及到外币的，按照借款发放当日兴业银行公布的人民币外汇牌价现汇（钞）买入价折算成人民币计算。第四条 借款期限一、借款期限见本合同第十七条特别约定条款。二、若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。三、若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前。四、如借款为分次发放的，实行同一到期日，即分别发放的各次借款以第一次发放的借款借据所确定的借款到期日为同一到期日。第五条 借款用途本笔借款用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务，债务人不得以任何理由将借款挪作他用，由此引起的责任由债务人承担。具体见本合同第十七条特别约定条款。第六条 借款利率一、借款定价基准利率包括：（一）“央行人民币贷款基准利率”指中国人民银行公布的当日人民币贷款基准利率。（二）“央行人民币存款基准利率”指中国人民银行公布的当日人民币存款基准利率。（三）“LPR”指由全国银行间同业拆借中心基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的当日贷款基础利率。（四）“SHIBOR”指由全国银行间同业拆借中心计算并发布的当日上海银行间同业拆放利率。二、借款利率定价公式为：加减点浮动是在定价基准利率上加上浮动百分点确定借款利率（本合同所有借款基准利率均可使用），按比例浮动是在定价基准利率上乘以系数确定借款利率（限借款基准利率为央行人民币贷款基准利率或者LPR时使用）。三、日利率＝年利率÷360（人民币按照360天计算，其他币种按市场惯例计算），月利率＝年利率÷12。四、借款利率可采用以下浮动方式：（一）借款利率浮动，即浮动利率，亦即借款利率按照借款实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定，分段计息。借款期间，定价基准利率调整的，不再通知债务人。如遇国家取消基准利率或者市场不再公布基准利率的，债权人有权根据同期的国家利率政策，按照公平诚信的原则，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定借款利率后通知债务人。债务人有异议的，应及时与债权人协商。自债权人发出通知之日起五个工作日内协商不成的，债权人有权提前收贷，债务人应当立即清偿剩余的借款本息。1、满周期浮动，借款利率自借款发放起每满一个周期与借款首个约定还款日相对应的日期为利率调整日。无对应日的，则以该月最后一日为利率调整日。2、固定日浮动，借款利率自借款发放之日起每个公历月、季、半年或年的固定日为利率调整日。3、立即调整，即借款利率自借款发放后定价基准利率发生调整当日为利率调整日。（二）借款利率不浮动，即固定利率，亦即借款利率按照借款实际发放日定价基准利率和定价公式确定，并在借款期限内保持不变。（三）组合方式：浮动利率与固定利率的组合，或分阶段固定利率的组合等。