精装修任务书修改版.doc

海南信息安全基地(一期）样板间精装修 设计任务书 1．项目概况 项目位于三亚市海棠湾，北侧为赛伯乐项目，东南侧与三亚万丽酒店隔路相望，西南方向是惠普云计算学院及海棠湾度假酒店集群；项目东南方向为海棠湾海岸线，距项目约800米。项目紧邻海棠湾国家级风景名胜保护区。 2.设计原则 2.1项目定位 一期占地约100亩，总建筑面积约130000㎡，依托南部热带城市稀缺环境资源，以生态绿色、节能环保、环境优美、空间自由舒适、有滨海度假氛围为理念，拟将项目打造为以信息安全为核心，集聚大量高科技信息产业企业，充分发挥园区内产、学、研机构在信息安全领域中各个环节的专长，形成具有代表意义、可推广的信息技术产业发展模式和数字城市发展基地，使其成为海南首个以信息安全为特色，集休闲办公、度假、疗养、居住为一体的具有度假氛围的信息安全服务示范区。 2.2设计依据 （1）委托人提供的建筑施工图； （2）《GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》 （3）《GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》 （4）《GB 50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （5）《GB 50326-2001建设工程项目管理规范》 （6）《GB 50319-2001建筑工程监理规范》 （7）《GB 50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》 （8）《GB 50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范》 （9）《GB 50222-95建筑内部装修设计防火规范》 (10)《GB50016-2014建筑设计防火规范》 (11)《GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范》 (12)海南省建筑防火管理规定的相关图纸报审要求 (13)海南施工图审查中心的相关图纸报审要求 相关设计规范、要求、标准等包括但不限于上述内容，同时应符合国家及地方现行有关强制性标准的规定和要求，上述规范、要求、标准等若过期以最新为准。 项目设计范围 本项目建筑业态包括住宅、别墅式办公、综合楼、酒店户型，设计范围为住宅户型A1、A2、A3、B1、B2及1#、2#、4#住宅楼的一层、二层公共部分（含地下室至二层通往三层休息平台的楼梯间），别墅式办公A1、B1、C、E、F-1、F-2户型，综合楼一（攻防大楼）和酒店（三星级标准商务酒店）的精装修设计，设计内容包括硬装及软装（注：硬装指地面、墙面、天花、水、电、暖通、消防、灯光、音响视听系统、固定家具、洁具、智能化客控系统(客房信息响应以及灯光、空调、窗帘、电视、场景格调选择等服务功能集中控制于一体，实现电能节约、服务管理、各种安全防范，通过加以计算机互联的利用实现网络化监控:客房人员身份、客人实时服务信息、房门状态、保险箱开关状态、客房温度状态等)等物品部件，软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。 4. 本次比选招标范围 本次比选招标通过概念性方案设计确定中标单位，概念性方案设计范围为F-2、住宅A2、别墅式办公A1户型；要求为每个户型出两个概念性方案，方案包括平面布局、重要部位的平立顶面设计及效果图，具体要求详见各个户型设计的具体要求。 设计理念及意向 客户分析 （1）第一类客户： 互联网、高新技术、金融等企业主，主要用作企业接待、高管福利、企业会所、办公+居住等，该类客户主要要求房屋功能齐全，对于接待要求注重品质感，有度假及休闲、娱乐功能；办公要求区别于内地传统办公空间，可打造loft办公空间，效仿Google打造度假办公体验；居住主要考虑客人、高管、员工的休息空间，客人及高管空间，要求舒适及品质感，员工用房品质感可适当降低。 （2）第二类客户 其他企业主，用作个人度假用房，该类客户主要看中园区平台，将其作为私人度假、接待用房，注重度假体验感和品质感。 设计要求： 装修风格要求 A户型：现代创意性，B户型：现代简约型；C户型：高新型；D户型：现代休闲办公型 3、功能设计要求 （1）负一层可作为储藏室、酒窖、员工餐厅、休闲娱乐室、活动室、影音室等，负一层层高为5.4米，可根据具体布局考虑是否使用隔层来增加使用面积。负一层在采光上不具优势，设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度，避免客户疑虑 （2）一层主要作为企业形象区，主要用于接待、办公使用，还需设置茶水间，层高5.4米，可改造为两层，根据布局要求，可局部通高，办公空间设置为 （3）二层为主力办公区、会议室或员工工作休息区，做大开间办公设计，该层需设置公共讨论空间和一个独立会议空间，层高5.4米，可进行隔层处理，或做局部通高处理， （4）三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区，分割出若干独立的功能性空间。层高3.3米。 （5）室外空间，例如阳台、露台，可设计为员工讨论区、休闲办公区、