榕城楼市.PDFVIP

2013 4 月刊 原看市 榕城楼市 新政空档期效应减退 商品住宅量跌价升 据福州中原研究部统计显示，本月福州市商品房预售套数 7036 套 ，环比增加 26.7% ，预售面 积571929.05 ㎡ ，环比上升6.3%。本月福州市新增商品住宅供应套数 3119 套，环比减少 7.1% ， 供应面积434752.09 ，环比微增0.5%。与去年同期相比，本月商品住宅供应套数增长24.1% ， 供应面积同比上浮近35.1%。 本月福州市商品房成交套数3073 套 ，环比有39%的跌幅 ，成交面积292827.08 ㎡ ，环比降低 37.7%。商品住宅成交 1892 套 ，环比下跌41.6% ，成交面积229662.57 ，环比也有40.8%的 缩减。该组成交数据与去年同期相比则有明显好转 ，成交套数同比增加 44% ，成交面积同比上涨 61.2%。 本月商品房成交均价 17223 元/㎡ ，环比上扬 9.9% ，其中中央第五街及两个泰禾广场商铺的集 中备案对商品房整体均价有一定拉升作用。商品住宅成交均价16313 元/ ，环比升高4%。本月商 品住宅成交均价首次突破16000 元/㎡大关 ，创下历史性新高 ，万科金域中央、融信澜郡及阳光凡尔 赛宫等市区高端项目的集中备案促使商品住宅均价难抑上扬势头。 本月商品房供求比值为1.95:1 ，供大于求。商品住宅供求比值为1.89 ：1 ，也呈现供大于求状态。 上月因买卖双方均对新政落地有所顾忌 ，赶搭末班车现象较为明显 ，商品住宅备案出现空前火爆的景 象 ，成交量迅猛拔高，随着政策的平稳延续 ，本月商品住宅备案量明显回落，本月成交量从高位回落 至与 2 月份相当的水平 ，不过随着五月黄金销售节点的来临 ，开发商推货意愿仍然强烈 ，供应量保 持在上月的高位水平游走 ，使得商品住宅供求差距逐渐拉大。 随着 3 月份各地细则的相 出台 ，不难发现各地细则基本围绕“新国五条”纲要展开 ，内容并 未超出预期 ，市场也逐渐回归常态。就福州本地市场而言 ，回顾福州版细则落地一个月以来市场反应 ， 从备案情况看 ，3 月份政策空档期效应凸显 ，备案量现井喷 ，4 月份 ，新政效应逐渐消退 ，商品住宅 备案量环比大幅回落，套数重新跌回2000 套以下 ；从备案均价来看 ，本月的备案均价以16313 元/ ㎡创下历史性新高，而如此高的均价就出现在细则刚刚落地的首月，量跌价升之势非常明显 ，本月均 价的再度上扬 ，一方面源于诸如万科金域中央、阳光凡尔赛宫及冠城大通首玺等市区高端项目于本月 相对集中备案，另一方面 ，新入市项目如博仕后世家、F 公馆等项目产品定位较高 ，备案均价也都在 17000 元/㎡以上 ，市区 “高端化 “趋势显现 ，市区房价难掩上涨势头。 本报告数据均来源于福州房地局政务网及中原数据平台，经中原地产研究中心分析整理，分析结果仅供参考。本报告 所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归福州港中原房地产营销策划有限公司所有， 未经书面许可，任何机构及个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表及引用。 地址：福州市杨桥东路8 号利嘉大广场东塔楼18 层 邮编：350001 － 总机：0591 传真：0591 第 1 页 共 2 页 2013 4 月刊 闽侯楼市 供应量再创新高 成交均价首破万元 据福州中原研究部统计显示 ，本月闽侯县商品房供应套数为3303 套 ，环比上涨44.6% ，预售面 积256359.58㎡ ，环比微弱上涨1.2%。本月福州市新增商品住宅总量为3221套 ，环比上涨了60.5% ， 面积252907.81 ，环比微弱上涨 3%。本月商品住宅及商品房供