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物业管理课后习题 第一章 导论 1.简述物业管理的作用。 2.简述物业管理包含哪些内容？ 3.简述物业管理与传统房产管理的区别。 4.简述物业管理与社区管理之间的区别。 5.请简述物业与房地产的区别。 6.简述物业由哪些部分构成？ 7.简述物业管理的内涵？ 8.简述当前我国物业管理行业存在的主要问题有哪些？ 9.简述常规性公共服务的内容包含哪些？ 10.简述当前明确物业管理性质的重要意义？ 11.简述委托服务型物业管理与租赁经营型物业管理的区别。 12.简述物业管理的属性包含哪些？ 第二章 物业管理市场 1.简述业主委员会的职责。 2.简述业主大会的职责。 3.业主大会的职责有哪些？ 4.简述业主的义务有哪些？ 5.简述物业管理企业的义务有哪些？ 6.简述物业管理企业的权利有哪些？ 7.简述物业管理市场的构成。 8.简述物业管理市场的协调主体有哪些？ 9.简述物业管理企业的特征包含哪些？ 10.简述物业管理企业设立的程序包含哪些？ 11.物业服务企业的资质管理的必要性/作用 12.简述物业服务企业的资质等级.相应的资质证书颁发机构和可承接的业务范围。 13.简述物业服务企业组织机构设置的原则有哪些？ 14.物业服务企业在选择组织机构类型时应考虑的因素有哪些？ 15.简述首次业主大会召开的条件。 16.简述首次业主大会的主要内容。 17.简述首次业主大会筹备组的主要工作有哪些？ 18.简述业主大会投票权数确定的方法有哪些？ 19.简述在哪些情况下可以召开临时业主大会？2/3以上通过才能生效？ 22.通常情况下业主委员会的名额是如何分配的？ 23.担任业主委员会委员的条件有哪些？ 24.在哪些情况下可终止业主委员会委员的资格？ 25.简述物业管理制度的构成。 26.合同签订应遵循的基本原则。 27.签订物业服务合同时的注意事项有哪些？ 28.简述物业服务合同终止的几种情形？ 29.物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别。 30.简述管理规约的主要内容。 31.简述管理规约的特点。 32.简述管理规约在当前实施中存在的主要问题。 第三章 物业管理招标 1.物业管理招投标的必要性有哪些？ 2.简述物业管理招标应遵循的原则。 3.在物业管理评标过程中，在哪些情况下可宣布投标书为无效标书？ 4.简述物业管理招标的主体有哪些？ 5.简述物业管理公开招标的优缺点。 6.简述物业管理邀请招标的优缺点。 7.简述招标文件的重要性。 8.简述招标文件的构成。 9.评标的程序包含哪些？ 10.简述物业管理评标的原则。 11.简述物业管理投标文件编写的基本要求。 12.物业管理投标文件编写过程中应注意的问题有哪些？ 13.物业管理方案的关键内容包含哪些？ 14.简述投标可行性分析的内容。 第四章 物业管理早期介入和前期物业管理 1.简述早期介入与前期物业管理的区别。 2.竣工验收和承接查验的区别有哪些？ 3.简述物业企业规划设计阶段介入的主要工作内容。 4.简述物业企业建设阶段介入的主要工作内容。 5.简述物业销售阶段介入的要点。 6.请简述物业早期介入的作用。 7.简述前期物业管理的主要内容。 第五章 物业的承接查验 1.物业竣工验收与物业接管验收的区别有哪些？ 2.简述物业承接查验的作用。 3.简述物业承接查验的方式有哪些？ 4.物业管理企业在承接查验过程中应该注意的问题有哪些？ 第六章 入住与装修管理 1.简述物业入住的前提条件。 2.简述入住期间物业入住服务需要注意的问题。 3.简述装修管理的必要性 4.简述装修管理的内容。 5.简述装修施工管理的内容。 6.简述装修管理工作中物业服务企业的主要职责。 7.简述物业装修过程中常见的纠纷有哪些？ 第七章 物业财务管理 1.简述物业管理经费的主要来源渠道有哪些？ 2.简述物业管理费与物业专项维修资金之间的区别。 3.简述物业专项维修资金的使用原则 4.简述物业专项维修资金使用的程序 5.简述《物业专项维修资金管理办法》规定的不得从住宅专项维修资金中列支的费用。 6.简述《物业专项维修资金管理办法》关于物业专项维修资金购买国债的相关规定 7.简述物业服务收费的原则。 8.简述物业管理乱收费的几种表现。 9.简述物业服务费测算应注意的问题。