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房屋建筑造价动态管理方式及影响因素分析 　　[摘 要]房屋建筑工程是我国城市发展的一项基础设备，人们对房屋建筑工程的价格也越老越关注。其实，应当房屋造价的主要一个因素就是房屋建筑工程造价，并且对自身的经济效益也会有着一定程度上的影响。因此，本文就对房屋建筑造价动态管理的影响因素，进行了简要的分析和阐述，并且在此基础之上提出了房屋建筑造价动态管理方式，希望对我国房屋建筑工程经济效益的提升，给予一定程度上的帮助 [关键词]房屋建筑工程；造价动态管理；经济效益；影响因素； 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）14-0230-01 其实，在一项房屋建筑造价动态管理的过程中，所存在的影响因素是非常多的。因此，若是想保证房屋建筑工程良好的经济效益，就应当对房屋建筑造价动态管理中存在的影响因素，进行一定程度上的了解。同时，在房屋建筑造价动态管理的过程中，应当将工程造价控制在可控的范围内，这样可以保证房屋建筑造价动态管理具有一定的针对性，避免其误差的差生。另外，在房屋建筑造价动态管理的过程中，一定对建筑工程市场发展的情况以及建筑单位自身的发展情况，制定相应的管理方式，更加符合实际发展的情况，也保证了房屋建筑造价工作可以有条不紊的展开，为房屋建筑工程提升了良好的经济效益 一、房屋建筑造价动态管理的主要影响因素 （一）施工因素 在房屋建筑造价动态管理的过程中，影响的因素有很多，施工环节就是其中非常重要的因素。主要是因为在房屋建筑造价动态管理的过程中，涉及到大量的施工技术、施工材料、施工人员等方面，这些都会增加房屋建筑造价成本，若是对各个环节没有进行良好的规划，这样就会发生房屋建筑造价超支的现象。同时，管理人员对施工中所需要的施工材料的适量、类型等方面，都没有进行一定程度上的明确，经常出现施工材料重复构面的现象，这样对房屋建筑造价动也会造成严重。另外，在施工的过程中，施工设备发生故障进行不定期的维护，从而增加了房屋建筑工程施工的成本 （二）财务因素 施工环节仅仅是影响房屋建筑造价动态管理的一个方面，财务也是影响房屋建筑造价动态管理的一个重要方面。主要是因为房屋建筑工程资金的使用都由财务进行支配的。但是，在房屋建筑造价动态管理的过程中，由于建筑企业财务部门对该方面的重视程度不够，相关的造价动态管理和控制制度较为缺乏。另外，在一项房屋建筑工程的总体运行资金的掌握程度不够，并且施工项目资金核算的过程中，没有按照施工的实际情况展开该项工作，这样就导致其误差的存在，经常有一些资金的消耗，这样不仅仅会对房屋建筑造价动态管理造成一定程度上的影响，也会发生房屋建筑造价超支的现象，对施工进度以及施工质量的掌控，也会造成严重的影响 二、房屋建筑造价动态管理方式方法分析 本段针对上述的影响因素，提出了一些方式方法，主要的目的就会保证房屋建筑造价处于可以控制的范围内，避免发生预算超支的现象，提升房屋建筑工程的经济效益，其方式方法如下： （一）加强环节的造动态管理 施工环节是影响房屋建筑造价动态管理的重要因素，应当加强对该方面的控制。那么，在房屋建筑造价动态管理的过程中，应当对施工进度和施工技术等方面，进行一样的程度上的控制，根据工程的施工量确定工程的施工材料、施工设备的数量，避免反复采购的现象。同时，在施工材料和施工设备进行采购的过程中，应当对建筑工程市场变化的情况，进行一定程度上的了解，根据市场变化的幅度制定工程造价，选择施工材料和设备的类型，以及几价格，以此避免房屋建筑造价发生超支的现象。另外，在房屋建筑造价动态管理的过程中，若是施工环节产生一定的变化，那么就应当针对施工环节的变化程度，对房屋建筑造价进行一定程度上的更改，这样可以保证房屋建筑造价动态管理处于可以控制的范围内 （二）加强财务造价动态管理 财务是一个建筑企业发展，和建筑工程施工展开的重要部门，也是影响房屋建筑造价动态管理的一个重要因素。因此，在房屋建筑造价动态管理的过程中，应当对该方面给予足够的重视，财务部门应当对总体建筑工程的资金量进行一定程度上的控制，并且在对施工环节了解的基础之上，对资金做出合理、科学的安排，一定要做到专款专用。同时，在房屋建筑造价动态管理的过程中，应当对每笔资金使用的情况进行相应的记录，并且要得到有关部门领导的签字，才能下方资金款项，以此对资金的运转进行全面的掌控，避免发生误差的存在。但是，在下方款项的过程中，也应当对其?目进行一定的审核和检查，避免发生工作人员利用项目产生一些不正当的行为，影响了对房屋建筑工程资金的掌控，这对房屋建筑工程施工进度的控制，也是非常有利的 （三）加强工程合同造价动态管理 在一项房屋建筑工程正式施工之前，应当先签订建筑工程施