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别墅群施工管控要点 第 * 页 前言 项目背景 中海·国际社区项目位于吉林市丰满区主干道南山街东侧，恒山东路与环山街的交叉口的西北侧。北临松花江、东依东山、南望绿洲公园。 周边建成有冰上运动中心，会展中心；经临近的江湾大桥至市中心仅三公里。南山街、滨江路、恒山路均为城市主干道。向北步行仅需十分钟即可达吉林市最主要的跨江大桥—江湾大桥和休闲活动中心江堤广场；松花江美景一览无遗。 中海·国际社区5-1地块别墅项目位于吉林市江南东山分区，恒山东路与环山街交汇点的西北处。占地面积35888.14㎡，总建筑面积36635.39㎡，绿地率34.5﹪。别墅区共23栋别墅，分为双拼、四拼、六拼四种形式。 前言 3-3、5-1整体效果图 第 * 页 前言 别墅区俯视图 别墅区内部效果图 第 * 页 总平面布置 别墅区位于3-3、5-1地块东侧，施工进出场道路只有一条主干道。别墅区内楼间距较小，施工场地较小。由于本工程工期较紧，故计划23栋别墅依次开工，未分批开工。 建议： 别墅区应分批次开工，利于质量管理、文明施工管理。 第 * 页 总平面布置 开工前现场 第 * 页 总平面布置 结构施工阶段现场 第 * 页 总平面布置 结构施工阶段现场 第 * 页 基础施工阶段 由于别墅项目一般都位于山地，所以基础持力层分布不均匀。结构设计图中基础底标高位置无持力层现象较多。由于持力层加深，地基处理情况较多，延误工期并增加成本。 为了防止沉降裂缝等结构问题出现，本工程出现持力层较低时，将基础底标高降低。此种施工方案能很好的保证施工质量，但相应的增加了施工难度，增加了施工工期。成本方面，与级配砂石换填相比，基本持平。 建议：在招标阶段，要求相关投标单位（包括施工单位与设计院）认真研究图纸与地勘报告，对地基处理情况有准确、详细的估计及准备方案。 持力层正常 基础加深 第 * 页 基础施工阶段 基 础 施 工 图 第 * 页 砌筑工程施工阶段 别墅层高较高，与平层住宅相比，砌筑施工相对难度较大。 本工程除了做样板墙外，还现场砌筑了实体样板墙。 砌筑实体样板 第 * 页 外墙施工阶段 外墙保温施工阶段在2013年9月中旬，正处于农忙阶段。 为了保证施工进度，项目定期组织动员大会，并进行全体安全教育，施工技术交底等。 安全教育 第 * 页 外墙施工阶段 别墅外墙装饰面层为涂料与饰面砖。 为了示范区施工进度，涂料与饰面砖交叉作业。但局部有墙面污染现象。最终，示范区墙面完成后，总包单位与保温涂料分包单位共同对外墙面进行清洗，即保证了工期，又保证了施工质量。 刮浆完成 外墙保温 涂料样板 第 * 页 外墙施工阶段 11#楼外立面完成 12#楼西山墙 1#楼车库立面完成 墙面被污染 山墙 第 * 页 示范区内多专业同时施工 本工程示范区进行多专业同时施工阶段为2013年9月中旬，外墙保温涂料分包工程、园区内市政管网分包工程、门头石材分包工程、样板间精装修工程、园林景观分包工程等多专业同时施工。 在各分包单位进行后，分别进行了技术交底和安全教育，并分别与总包单位签订安全协议。 项目每周二上午10组织召开项目例会。对本周施工任务进行协调安排，在保证各专业分包工程质量、进度的前提下，协同作业。 雨落水系统安装 门头石材完成 示范区外网分段施工 示范区外网分段施工 第 * 页 示范区效果与现场完工照片对比展示 第 * 页 示范区效果与现场完工照片对比展示 第 * 页 示范区效果与现场完工照片对比展示 谢 谢！