如何制约家装监理.ppt

如何制约家装监理 家装监理的价值，表现在家装监理服务的全过程中。家装监理应当根据业主授权，以及国家有关法规、标准、政策，综合利用各种行政手段和技术手段，为维护业主权益服务。 1.明确监理目标 * 业主委托家装监理从事监理的目的和依据，应当十分明确。在签订“委托家装监理协议书”中，业主应当明确所要达到的目标。家装监理应当为此指定一名监理负责人，为整个家庭装修项目监理承担责任；业主应当赋予监理负责人明确的决定权和执行权。 家庭装修一般都要经过设计、预算、施工、验收4个阶段，家装监理的重点应当放在施工阶段。当然，业主也可以委托家装监理分阶段、分项目进行监理。 在明确了监理目标、监理重点后，家装监理人员懂装修材料和装修工艺，所以能够在业主授权的范围内维护业主利益。尤其 是一些关键项目如水电测试、室内污染安全检测、石材的放射性、甲醛的残留量、地板的含水率、地板的水平度、墙面的平整度等方面，如果没有监理严格把关，业主很难判别是否符合规定，这时候家装监理就真正派上用场了。 2.落实监理内容 家装监理的监理内容，主要包括以下几方面： (1)验收进场原材料。这主要是检查所进场的各种装修材料品牌、规格是否齐全和一致，质量是否合格。如果发现无生产合格证、无厂名厂址的“三无产品”或伪劣商品，应当立即要求退换；对存在质量问题的材 料一律不准用于施工工程。 (2)控制施工工艺。主要是督促、检查装潢公司严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法、说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技 术处理作指导，提出合理建议，以达到预期的设计效果。 (3)控制装修工期。家庭装修工期直接影响着业主和装潢公司的利益，家装监理应当站在第三方的立场上，按照国家有关装饰工程质量验收规定履行自己的职责，合理控制好施工工期。在保证施工质量的前提 下尽快完成施工任务，在工程提阄完工时更应把好质量关。 (4)控制装修质量。负责装修质量的监督和检查、确保装修质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应当立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好业主的利益。对隐藏工程分不同阶 段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。 (5)协调内外关系。家装监理需要协调业主、装潢公司、物业管理等之间的内外关系，以保证家庭装修能够顺利进行。 (6)协助竣工验收。家装监理作为业主代表，在家庭装修工程结束时，应当协助业主进 行竣工验收，并且在竣工验收合格书上签署意见，督促装潢公司做好保修期内的保修工作。 资料整理：一棵树家具() *