房地产第1章-散隐居士.ppt

房地产开发与经营 ---散隐居士 第一章 绪论 1.4 房地产市场 房地产市场影响因素 内部因素 外部因素 时滞 生产者和消费者心理因素 技术和理念的革新 政治制度 国民经济 政策法律 金融业发展状况 通勤技术 人文社会环境 自然环境 第一章 绪论 1.4 房地产市场 重要指标 供给指标（新竣工量、灭失量、存量、空置量等） 需求指标（GDP、人口数、城镇登记失业率等） 市场交易指标（销售量、出租量、吸纳量、预售面积等） 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 中国住房供给结构现状 （1）保障性住房发展缓慢，供应量占普通住宅的比重逐年下降 1998-2009年我国经济适用房销售量 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 保障性住房发展现状及问题 （2）保障性住房资金投入规模不断加大，但占住宅投资比重明显下降 1998-2010年我国住宅及经济适用房投资额 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 保障性住房发展现状及问题 （3）保障性住房项目建设速度低于投资增速 1999-2010年经济适用房投资额及新开工面积增长率 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 保障性住房发展现状及问题 （4）保障性住房用地供应严重不足，供应结构不尽合理 2008-2010年重点城市保障性住房用地完成率 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 保障性住房发展现状及问题 （5）公共租赁住房严重缺失，难以实现“应保尽保” 目前我国保障性住房提供的对象主要是拥有本地户籍的中低收入者，而非本地常住人口中的中低收入者，这个问题在北京、上海、广州、深圳等大城市尤其突出。这与我国的户籍管理制度一脉相承，有其特定的社会历史根源，但是却也成为了增加社会不公平的因素之一，不利于社会公平、稳定和经济长远健康发展。 作为面向城市“夹心层”的公共租赁房，其在解决这一群体住房困难的同时，更为广泛的意义在于国家住房保障体系在向着“非低收入群体”着力的理念转变。其覆盖面不仅可以包括本地中低收入家庭，还将面向城市新就业人员及外来务工人员，未来极有可能发展为我国的一项基本住房制度。而在过去相当长的一段时间内，我国保障性住房建设主要集中于经济适用房建设，公共租赁住房所占比例极小，亟待扩大其建设规模与发展力度。 第一章 绪论 1.5 中国住宅市场研究 保障性住房发展现状及问题 （1）政府因素 ： 过度追求经济的高增长率，忽视保障性住房建设。 （2）制度因素 ： 保障性住房建设缺乏法律保障，用地供应计划难以落实。 （3）财政因素 ： 对于土地出让收益的依赖导致地方政府缺乏发展保障性住房的动力。 第一章 绪论 中国保障性住房发展缓慢原因分析 1.5 中国住宅市场研究 趋势一： 保障性住房建设重新受到决策层重视，势必成为行业新宠 趋势二： 政策向保障性住房倾斜，市场结构将向中小套型转变 趋势四： 房地产投资信托基金对解决保障性住房建设资金问题意义重大 趋势三： 公共租赁住房将发展成为我国保障性住房体系的主体 1.5 中国住宅市场研究 第一章 绪论 中国保障性住房发展趋势 第一章 绪论 要点回顾 1、房地产定义 2、房地产的属性 3、房地产的分类 4、房地产业定义 5、什么叫房地产开发与经营 6、房地产开发与经营的特点 7、房地产开发与经营的参与者 8、房地产市场的影响因素 9、房地产市场的指标 10、我国住宅市场构成及未来发展趋势 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 绪论 绪论 …… 主要讲授内容 2学时 2学时 2学时 4学时 2学时 2学时 2学时 2学时 2学时 2学时 8学时课堂互动训练 第一章 绪论 1.1 房地产概述 房地产是房产与地产的总称。严格的说是指土地及其定着在土地之上的建筑物和其他附属物的总称。 建筑物：房屋、构筑物。 其他附属物：花草树木、假山、水井、管线等。 从法律层面来讲，对房地产的拥有权是指对土地房屋拥有的权利。这些权利包括所有权及其衍生出的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权。 第一章 绪论 第一章 绪论 房地产是指土地、建筑物和其他附属物，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。 1.1 房地产