华丰招商2.24终稿.pptVIP

招商方案 项目功能分区 招商周期表 项目业态分布 招商思路 招商政策 项目功能分区 项目功能分区 1#商业楼 项目功能分区 项目紧靠黄浦江路，且该区域聚集了奔驰、宝马等豪华车4S店，所以沿黄浦江路的位置作为豪华车展厅，增加项目所在区域豪华汽车品牌的数量，增强该区作为豪华汽车集中区的号召力。 商区主通道与市政道路的连接性，尽可能笔直易达。商区面对黄浦江大道方向的绿化带，高度控制在1.2M以下最为合适，增加商区通透性。 结合项目定位（二手汽车市场）为“定向目的性消费”产品，该布局利用定向消费者心理因素，建立业种密集区，由此拉动目标客户群，增加消费者的购物印象，培养其惯性购物习惯。 说明： 项目业态分布 1#1-2F 豪华车展厅 银行 业态布局建议 注： 1号楼紧靠黄浦江路，展示性较好，可作 为豪华品牌汽车的展示中心。 目的：1、增加项目所在区域豪华汽车品牌的 数量，增强该区作为豪华汽车集中区的号召力。 2、作为项目吸引客户的着力点之一，为项目聚集人气。 银行 豪华车展厅 豪华车展厅 1#3F 商务简餐 品牌餐饮 业态布局建议 注： 1号楼3层分布商务简餐和品牌特色餐饮 目的：1、为该区域商务人士提供商务活动的场所。 2、解决了该区域工作人员的就餐难题。 商务简餐 商务简餐 品牌餐饮 1#4-10F 商务快捷酒店 业态布局建议 推荐品牌： 商务快捷酒店 注：1#楼4至10层共有酒店式公寓约190间，符合目前国内品牌快捷酒店的对 客房数量的要求，且该区域经济型酒店稀缺，故将1#楼4至10层的酒店式公寓定位为商务快捷酒店。 2#1F 品牌汽车店4S或代售点 二手车交易 业态布局建议 注：2号楼北最为靠近项目通往黄浦江北路 的主通道，展示性较好；2号楼南端， 与华丰一期结合度较好。次两端可分布 单价35万以上新车展示销售中心。 目的：1、对市场内部整体起品牌拉升作 用； 2、同时与市场主格调“二手车” ，无直接竞争关系； 3、二者可有机结合，可制造市场 新亮点。 2#2F 品牌汽车店4S或代售点 二手车交易 业态布局建议 推荐品牌： 3#1F 品牌汽车店4S或代售点 二手车交易 配套餐饮 生活超市 业态布局建议 注：3号楼北靠近项目主通道，展示性较好， 可继续布置新车交易区； 3号楼南端，与华丰一期结合度最佳，可 适当放置生活配套品类，如：超市、餐 饮等。 目的：1、解决一、二期市场人员生活方面 硬需求（200*2），提升市场商家 服务内容； 2、满足消费者潜在需求； 3#2F 品牌汽车店4S或代售点 二手车交易 配套餐饮 业态布局建议 推荐品牌： 4#1F 汽车清洁与改造 汽车零配件 汽车饰品 汽车修理与维护 业态布局建议 注：4号楼在整体项目最靠里，故多布局定向消 费业种； 同时配合整个市场“汽车”主题，围绕其 “卫星”产业进行重点布局。 目的：1、做到本行业真正意义上的“一站式” 购起专业市场； 2、拓宽整体市场营收面，为未来市场 运作做铺垫； 3、通过专项健全服务，聚集定向客源， 提升市场人气。 4#2F 汽车清洁与改造 汽车零配件 汽车饰品 汽车修理与维护 业态布局建议 4#3F 物业办公室 交易大厅 停车位 业态布局建议 物业办公室 交易大厅 停车位 汽车出入口 招商思路 招商对象 1、新车交易类：昆山本地目前未有的豪华汽车、业界内全国、区 域性的品牌及代理商。 2、二手车类以交易10万左右轿车、大宗批发型商家为主力，中、 大型货车交易商家为辅； 3、认同项目的区位优势，操作理念与发展潜力； 4、经营思路新颖，眼光长远的品牌商； 5、愿配合项目方统一规划、统一管理和各项营销活动的 经营理念； 6、讲求信誉，决心品牌化持续经营； 7、服从项目方招商、后期运营等各项管理制度。 招商主旨 围绕“新、旧汽车展示、交易，汽车检测、维修，保养、美容，内饰 、零配件，生活配套”五大功能，十二个业种设立： 通过科学规划、严谨准备、专业操作，将本项目打造成为“昆