金融行业术语培训.pptx

金融行业术语 激活民间资本 助力中小企业 术语大全 抵押 质押（质权） 过桥资金 担保 反担保 再担保 风险投资（VC） 私募基金 天使投资 贴现、转贴现、再贴现 企业内部融资 民间融资 BOT融资 融资租赁 典 当 IPO 信 托 抵押 在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。 动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物与不动相对。 文本 文本 房屋 抵押 材料 抵押 案例分析 抵押房产用于企业经营 抵押房产用于个人消费 孙先生准备十月份结婚，这不刚在地铁边上买了套小两居作为爱巢，孙先生这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，他一时不知如何是好。 案例实操 孙先生可以将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。 专家指导 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 提供材料 抵押 案例分析 抵押房产用于购买商用房 姜先生是一家五金建材公司的老板，一直租用着临街的一家底商。近年来姜先生的生意是日益红火，他不想每月支出10几万来交租金，想自己买下一套底商。可是姜先生的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万来购买。他名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。 案例实操 虽然抵押贷款购房用途被叫停，但商业用房是不在调控之列的，像底商、写字楼、酒店式公寓等规划性质为商业用房的房产均不受限制。所以姜先生可以将名下有两套房产做抵押，将抵押出来的钱用来购买底商来做生意。像姜先生这种购买商用房来做生意、或是居住、投资的人群约占到抵押贷款总办理人群的15%。 专家指导 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 提供材料 抵押 案例分析 土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押，银行是需要有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。 也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 质押可分为动产质押、不动产质押和权利质押（票据，专利权的转让等）。 抵押与质押的区别：抵押是以不动产、特别动产为主；质押以动产为主。一般是用标的物的转移来区分。 53815 抵押标 为动产与不动产 抵押物不移转占有 抵押自愿办理登记 签定合同日起生效 抵押只有单纯的担保效力 抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖 质物移转占有 不必办理质押登记 质物交付日起生效 以动产与权利为主 质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力 质押则多直接变卖 抵 质 押 押 五种区别 权利 性质 标的物 生效条件 担保 效力 权利 实现 途径 是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。 过桥只是一种暂时状态。 文本 特点 递交申请 基本流程 核查审批 项目评估 受理审查 资料归档 发放贷款 贷后管理 收贷撤保 借款人资格【四证】 申请贷款资料 单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。 申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料 项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件 房地产开发 过桥贷款调查 贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。 核定信用等级 提出审查意见 信用 等级 房地产开发贷款的审查 贷款审查的主要内容 审查调查部门提供的数据、资料是否完整 1 审查贷款投向是否符合规定 2 审查项目的评估情况 3 审查贷款是