中海地产营销调研分析报告范例.ppt

目 录 宏观经济情况 政策法规 城市规划 土地市场 房地产市场 主要竟品市场 商品房市场 2007年1-7月份，长春市商品房批准预售面积为293.2万平方米，同比降低1.1%。其中住宅243.2万平方米，同比降低1.5%。 商品房供应量继续扩大 可售房源准备充足 2007年1-7月份，长春市累计可售商品房576.7万平方米，同比增长60%，其中住宅385.8万平方米，同比增长41.4%。 商品房交易趋旺 （合同备案） 2007年1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。 商品房市场 2007年1－9月份，长春市商品房登记销售40542套；面积417.9万平方米，同比增长54.8%；金额127.3亿元，同比增长76.8%；平均价格3047.1元/平方米，同比上涨14.3%。其中：商品住房登记销售35118套，面积364.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%。 翻一倍的交易金额 创纪录的交易面积 商品房交易量.二手房 交易量之比为1：0.57 2007年1-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。 2007年1-10月份竟品市场 整体市场分析 别墅市场分析 小户型市场分析 2007年1-10月份整体市场 1.随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高，2006年商品房价格涨幅明显，至2007年7月，商品房价格持续上涨，达2958元/㎡； 2.市场呈现出不理性的发展势头； 3.央行频繁的宏观调控，对开发商.房贷市场以及购房者三方都产生了一定的影响。 4.价格的上涨极大了刺激了买家的购房需求，而且这种需求短期内难以回落！ 5.随着价格的不断上扬，高端市场表现出一定的需求不足。 一、别墅市场 净月板块 竟品调研数据汇总 中信城 大学生城.净月商场等 周边配套 会所.商业街.农博园 项目配套 配套 — 收费标准 中信物业 物业公司 物业 按揭99%.一次性98% 折扣 8300-11000 整体均价 价格 单体60.联排109 总套数 单体60栋.联排21栋 总栋数 07年底 交工日期 07.10 开盘日期 1万㎡ 会所情况 98% 得房率 3.2-4.2米 基础层高 2-3层 层数 2-3联 楼体跨度 20-25㎡ 楼间距 南北 楼体朝向 法式 建筑风格 框架 建筑结构 单体.联排.洋房 建筑形式 48% 绿化率 单体0.27.联排054 容积率 — 建筑面积 一期15万㎡ 占地面积 50年 土地年限 八级 土地级别销售电话 长春中信鸿泰置业有限公司 开发商 净月大街与聚业大街交汇处 项目位置 中信城 项目名称 项 目 规 划 情 况 净月板块 竟品调研数据汇总 中信城 — 48% 151 — 91-188 2-5室 洋房 93% 102 109 34% 109 7000-10000 223-430 4-6室 联排 38% 23 60 18% 60 1.1-1.5万 433-670 6-9室 单体 销售率 销售套数 推出量 比例 套数 价格区间 面积 户型 产品 本期推售情况 净月板块 竟品调研数据汇总 和黄御翠园 102.120.160 交通配套 玉潭镇医院.月潭医院 医疗配套 师大.长税.农大.华侨外院等 教育配套 净月商贸城.净月邮局.净月潭公园.八一宾馆等 商业配套 周 边 配 套 交2007.12 开/交工日期 —— 开盘日期 30m 楼间距 98% 得房率 187套 总套数 一期119栋。单体111栋.联排8栋 总栋数 南北 朝向 中式 建筑风格 单体.联排 建筑形式 框架 建筑结构 —— 绿化率 0.31 容积率 一期67067.36㎡ 建筑面积 一期213727.2㎡ 占地面积 和记黄埔长春有限公司 开发商 净月大街与聚业大街交汇处 项目位置 项 目 基 础 情 况 净月板块 竟品调研数据汇总 和黄御翠园 100 76 8 总计 50% 38 4 205.35 25% 19 2 237.36 25% 19 2 228.9 联排 比例 套数 栋数 面积 产品 100 111 111 总计 25% 28 28 215.27 27% 30 30 255.45 13.5% 15 15 388.36 1.8% 2 2 445.74 17.1% 19 19 452.7 15.3% 17 17 498.12