2016年惠州楼市年度报告.pdfVIP

前言 2016年的惠州楼市，可谓繁荣发展，健康向上的一年。相对稳定、宽松的政策环境下，2015年 楼市热销的场面一直延续到2016年。 土地方面，经过一波楼市热销后，开发商资金充沛，拿地积极性大大增加。与此同时，在政策 规划及需求外溢的多重利好下，大量品牌房企被吸引进驻惠州拿地布局。但在全国去库存的主基调 下，土地新增供应持续放缓，2016年全市居住用地供应还不到240万㎡，这也进一步促使了房企通 过收购并购等方式拿地情况的频现。尽管这一年土地市场无论是从挂牌还是成交来看都处于下滑态 势，但在土地流拍率下降以及地价上涨等表现下，市场的热度展露无遗。2016年，房企大鳄们为了 在惠占据一席之地可以说是使出了洪荒之力。 2016年惠州的新房市场更是可圈可点，市场供应与成交双双上涨，根据家家顺研究中心监测， 全年仅一手住宅成交就超过 15万套，环比增长38.75%，达到了一个新的高度。楼市成交的火热也 带动了价格的进一步上涨。10月初，在全国大范围的调控声中，惠州市陆续出台了一系列限制价格、 规范市场的新政。新政的影响让新房市场在第四季度后半段逐渐回归理性，成交放缓，价格回调。 2016年的惠州楼市，在深圳客的带动下带来了很多的惊喜。伴随着城市发展的利好及交通配套 的完善，以及高歌猛进的深圳东进战略，2017年的惠州，又将如何？让我们拭目以待。 目录 前言 1 目录 2 一、2016 年惠州楼市大事记3 二、土地市场4 1、2012-2016 年惠州市居住用地出让情况4 2、2016 年惠州市重点居住用地成交情况 5 三、一手住宅供销面积5 1、2012-2016 年惠州市一手住宅供销情况5 2、2012-2016 年各县区一手住宅供应占比6 3、2012-2016 年各县区一手住宅成交占比6 四、一手住宅成交量价7 1、2012-2016 年深莞惠中一手住宅成交量价7 2、2012-2016 年惠州市一手住宅套均总价8 3、2016 年惠州市一手住宅成交量价 8 4、2016 年各县区一手住宅成交量价 9 五、一手住宅趣味数据10 1、2016 年购房者更爱买惠州什么样的新房 10 2、2016 年什么人更爱买惠州的新房 10 3、2016 年哪里人更爱买惠州的新房 11 4、2016 年哪些星座更爱买惠州的新房 12 5、2016 年惠州新房购房者的婚姻状况 12 六、二手商品房 13 1、2016 年各区县二手商品房成交量 13 结语 13 一、2016 年惠州楼市大事记 1、二孩政策正式实施 2016 年元旦起正式实施二孩政策，大户型及学区房更受家长青睐，改善刚需群体壮大。 2、契税下调 年 月 日惠州正式执行契税新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为 平方米及以下 2016 2 22 90 的，减按 的税率征收契税；面积为 平方米以上的，减按 的税率征收契税。对个人购买家 1% 90 1.5% 庭第二套改善性住房，面积为 平方米及以下的，减按 的税率征收契税；面积为 平方米以上 90 1% 90 的，减按 的税率征收契税。 2% 3、营业税改增值税 年 月 日，房地产业全面实施 “营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买 年以上 2016 5 1 2 的普通住房对外销售的免征增值税，未满 年的按征收率 缴纳增值税。 2