乌鲁木齐市二手房买卖流程(可编辑版）.docVIP

乌鲁木齐市二手房买卖流程 ???? 1、挂牌 ?? 卖房人向房屋产权交易管理中心或房地产经纪公司申请在房产xx网站 进行挂牌出售，共有房屋应由共有权人共同申请挂牌。通过房地产经纪公司网上挂牌的，房地产经纪公司与卖房人应签订书面房地产中介服务合同。房屋产权交易管理中心核查房屋权属信息及申请人情况，符合出售条件的，将房屋出售信息在网站挂牌公示。 2、签约 ?? 买房人通过网站或经纪公司确定拟购房源后，需通过卖方委托网上挂牌的经纪公司办理网上签约业务。卖方自行网上挂牌签约的，交易双方在确保信息准确的情况下，必须自网上签约满15个工作日后通过房屋产权交易管理中心办理相关业务。 3、查询验证 ?? 买卖双方可凭签约密码登陆房产xxx网站 查询签约合同内容，以保护正当权益。 4、资金监管 ??? 买卖双方当事人约定通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转交易结算资金的，应与办理“专用账户”的资金保证机构签订《私房交易结算资金划转协议》并按照《私房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 5、产权转移登记及资金划转 ?? 买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时，应提交《私房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到资金保证机构，按照《私房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《私房交易结算资金自行划转声明》并在网上公示15个工作日，不得委托房地产经纪从业人员办理。 6、特别提示： ? 1、通过房产中介机构网上挂牌的，请先通过网站查实该机构和从业人员是否有资格提供挂牌公示服务。 ? 2、挂牌人有权要求房产中介机构签订制式房产居间合同。 ? 3、挂牌人有权在合同中指定有挂牌资格的从业人员提供服务。