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物权法论教案 教材与参考资料： 一、教材 《民法学》江平主编，中国政法大学出版，系高等政法院校法学主干课程教材，由司法部法学教材编辑部审定。 二、参考资料 l、《中华人民共和国民法通则》及其实施意见 2、《担保法》 3、《城市房地产法》 4、《国有土地使用权有偿出、转让规定》 5、《私有房屋管理条例》 6、《中华人民共和国土地管理法》 7、《中华人民共和国森林法》、《草原法》、《水法》、《矿产资源法》之有关规定 8、《法国物权法》，尹田，法律出版社 9、《德国物权法》，孙宪忠著，法律出版社 10、《日本民法概论》，邓曾甲，法律出版社 11、《中国物权法建议稿》，梁慧星等，中央文献出版社 12、《民法学原理》，张俊浩等著，中国政法大学出版社97版 13、《物权法》，梁慧星、陈华彬编著，法律出版社 14、《物权法原理》，陈华彬著，国家行政学院出版社 15、《物权法教学案例集》，王崇敬选编 16、中国民商法网 目录： 第一章物 第二章物权通论 第三章所有权 第四章共有 第五章使用权 第六章国有企业财产经营权 第七章承包经营权 第八章典权 第九章抵押权 第十章质权 第十一章留置权 第十二章相邻权 物权法论 第一章 物 第一节 物的概述 一、物的意义和特征 物是指人们能够支配的物质实体和自然力。 民法上的物均具有物理属性，但物理上的物并非全是民法上的物，民法上的物具有以下法律特征： （一）客观物质性 物必须是客观存在的物质实体或自然力。自身不具备物质性的财产或财产权利，它本身不是物。 智力成果不是物，但其载体则是物。 自然人的活体不是物，而是权利主体，至于尸体和从活体上分离的物体，可作为物。 能为人支配的自然力，如电、热、气、磁力等也是物。 （二）可支配性 （三）可使用性适用物质和精神需求，供民事主体使用的物——民法上的物。 二、物的种类 （一）以物是否能够流通，能在何范围流通为标准而进行的划分可分为：流通物、限制流通物、禁止流通物。 流通物：法律允许在民事主体之间自由流通的物。 限制流通物是法律对流通范围和程度有一定限制的物。其主要有： （1）按指令性计划购、销的物质； （2）黄金、白银——国家规定的专营单位经营 （3）外汇：在特定部门、单位使用、公民间不许炒买、炒卖。 （4）公民收藏的文物：公民间不许买卖，不许售给外国人。 （5）麻醉药品、毒品、运动枪支。 （6）国营企业法人闲置的固定资产或关停并转需转让给其他企业的资产，在转让时需取得主管单位的同意。 （7）法律规定的其他限制流通物。 禁止流通物；法律明文规定禁止流通的物。 主要指的是国家专有的物质、土地、矿藏水流、淫秽书画等。 （二）生产资料和生活资料 （三）动产与不动产 民事立法一般不给动产和不动产下定义，采取列举的方法和排除方法，对不动产采取列举规定，不动产之外的财产就是动产。通则未使用此术语，通则意见第186条的解释是：“土地、随着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。” 动产与不动产的法律差别 l、流通性质和范围不同 不动产中除土地、公路、铁路等相当种类的物为禁止流通物外，其他一些物多为限流物，流通物稀少。 动产多为流通和限制流通，禁止流通较少。 2．物权变动的法定条件不同 3．纠纷管辖方面有差异 （四）特定物与种类物 在特定物、种类物灭失责任，所有权转移方面有不同规定 （五）主物与从物 （六）可分物与不可分物 （七）消耗物与不消耗物 （八）原物与孳息 （九）有主物与无主物 （十）单一物、合成物、集合物 这一区分：主要是为了明确：无论是哪种物，在作为权利标的时，在法律观念上都是一个完整的物。 l、在作为所有权客体时，合成物 集合物与单一物的法律性质相同，一物之上有一个所有权，不能认为合成物或集合物的每个独立物上都存在一个所有权。 2．在作为债权标的物时，债务人不得改变合成物或集合物的组合状况，否则构成债的不履行。 3．在作为抵押权客体时，抵押人不仅不能改变抵押的各种物，而且，在法律或合同无特别规定的情况下，还不得把单一物或合成物、集合物的部分独立物另行抵押给其他人。 （十一）定着物与附着物 定作物一般是不动产，附着物中动产、不动产均有 （十二）混